Malaga is een van de lastigste huurmarkten van Spanje geworden: de huren bij nieuwe contracten stijgen drie keer zo snel als de huurverhogingen bij bestaande contracten. Volgens nieuwe cijfers van het Spaanse statistiekbureau INE stegen de huren in de provincie Malaga in 2024 bij nieuw afgesloten contracten gemiddeld met 11%, tegenover slechts 3,7% voor huurders die hun bestaande contract verlengden.
Daarmee is Malaga na Valencia de provincie in Spanje met de grootste huurstijging na afloop van huurcontracten. Landelijk stegen de huren bij nieuwe contracten gemiddeld met 8,8%, wat de bijzonder grote druk op de woningmarkt aan de Costa del Sol onderstreept.
Deskundigen schrijven de trend toe aan een combinatie van bevolkingsgroei, een beperkt woningaanbod, vraag vanuit het toerisme en toenemende investeringen in woningen. Het verschil tussen bestaande en nieuwe huurprijzen blijft groeien, waardoor het voor huurders steeds moeilijker wordt in hun woning te blijven wanneer hun contract afloopt.
Onderzoekers wijzen ook op de groeiende invloed van toerisme en kortetermijnverhuur, die het aanbod aan woningen voor de lange termijn verkleinen en bijdragen aan stijgende prijzen. Daardoor kent Malaga een van de sterkste huurstijgingen van Spanje.
De bevindingen hebben het debat over mogelijke woninghervormingen nieuw leven ingeblazen, waaronder de invoering van huurcontracten voor onbepaalde tijd, een model dat al in verschillende Europese landen wordt toegepast. Voorstanders stellen dat dergelijke maatregelen huurders meer zekerheid kunnen bieden en eigenaren toch flexibiliteit laten.
Nu de vraag naar huurwoningen groot blijft en het aanbod beperkt is, verwachten marktanalisten dat de huurprijzen in Malaga in 2025 verder zullen stijgen, wat de positie van de provincie als een van de meest competitieve woningmarkten van Spanje versterkt.
Bron: Sur In English, juni 2026
