De prijs van woningen aan de Spaanse kust is in de eerste helft van het jaar met 2,5% gedaald, zo melden de experts van iAhorro, die op basis van hun rapport over verkopen aan de Spaanse kusten aangeven waar u het goedkoopst een huis aan het strand koopt.
Door de grote vraag van kopers in sommige gebieden zijn de prijzen van deze woningen niet gedaald, ondanks de rentestijging en de hoge inflatie. In de eerste helft van het jaar is echter wel een daling waargenomen, vooral in enkele delen van Spanje, waar een woning aan het strand goedkoper is geworden.
De goedkoopste kustprovincies om een huis te kopen
Wilt u een tweede woning aan het strand kopen om er uw zomervakanties door te brengen, dan is het belangrijk te weten waar dat het goedkoopst is, want de verschillen tussen de diverse delen van Spanje zijn groot.
De goedkoopste provincie om een huis aan de kust te kopen is Castellón, met een gemiddelde prijs van 157.000 euro. Bovendien is de gemiddelde woningprijs in deze provincie van de Valenciaanse Gemeenschap tussen april en juni met 8,72% gedaald ten opzichte van de 172.000 euro die in het eerste kwartaal werd genoteerd.
In de overige provincies van deze regio is de prijs wel gestegen, zij het licht: 1,19% in Alicante (gemiddeld 170.000 euro) en 1,78% in Valencia (229.000 euro).
Na Castellón heeft Murcia de laagste gemiddelde aankoopprijs, met 160.000 euro. Gebruikers van iAhorro die daar in het tweede kwartaal een woning kochten, betaalden 6,43% minder dan in het eerste kwartaal, toen de gemiddelde prijs 171.000 euro bedroeg.
Mediane woningprijs in kustprovincies
“Als we het over vakantievraag hebben, heeft Murcia aan beide kanten veel concurrentie, met de Valenciaanse Gemeenschap erboven en Andalusië eronder. Dat, samen met de negatieve publiciteit die de regio heeft gekregen door de toestand van de Mar Menor, heeft ertoe geleid dat vooral buitenlandse kopers voor andere opties kiezen,” verklaart de directeur Hypotheken van de hypotheekvergelijker en -adviseur.
De duurste provincies om een woning aan het strand te kopen
Vizcaya is de provincie waar de huizenprijzen gemiddeld het sterkst stegen. Concreet bedroeg de gemiddelde aankoopprijs daar tussen april en juni 330.000 euro, de hoogste van alle kustprovincies, een stijging van 11,86% ten opzichte van de 295.000 euro in het eerste kwartaal.
Dat komt volgens de woordvoerder van de hypotheekvergelijker doordat “het aanbod van te koop staande woningen in Baskenland vrij groot is, ook in de nieuwbouw, zodat de situatie daar weinig of niets te maken heeft met wat we in de rest van Spanje meemaken. Bovendien is de levensstandaard van de inwoners er een van de hoogste, zodat zij zich ondanks de rentestijging dure woningen kunnen veroorloven.” Zozeer zelfs dat bijvoorbeeld in de provincie Álava (in het binnenland) de gemiddelde aankoopprijs die iAhorro-gebruikers in dit tweede kwartaal van 2023 betaalden, met 349.000 euro de hoogste van Spanje was.
Op de Balearen ligt de gemiddelde woningprijs op 304.000 euro, een stijging van 10,14% ten opzichte van de 276.000 euro in het eerste kwartaal. “De buitenlandse invloed op de eilanden is heel duidelijk, maar is niet de belangrijkste reden voor de prijsstijging. Op de Balearen weegt het zwaarst dat het aanbod veel kleiner is dan de vraag, omdat er heel weinig ruimte is om te bouwen, en wie daar per se een huis wil kopen, moet zich aan die realiteit aanpassen. In tijden als deze, waarin de vraag toeneemt maar het aanbod gelijk blijft, grijpen verkopers dan ook de kans om de prijzen te verhogen,” legt Colombelli uit.
Dezelfde gemiddelde prijs als op de Balearen betaalden kopers in Barcelona, al zien we daar wel een duidelijke daling ten opzichte van de eerste maanden van 2023: van de 325.000 euro die iAhorro-gebruikers tussen januari en maart gemiddeld voor een woning in Barcelona betaalden, is het nu 304.000 euro, 6,46% minder. De directeur Hypotheken van de hypotheekvergelijker stelt dat “Barcelona een heel ander geval is, omdat de hoge gemiddelde prijs die we in deze provincie zien sterk wordt beïnvloed door de dure woningen in het centrum. Mensen komen niet naar Barcelona alleen op zoek naar een vakantiebestemming; de overgrote meerderheid zoekt er juist goede werkkansen.”
Door die hoge woningprijzen in Barcelona hoort de Catalaanse kust over het algemeen bij de duurste van Spanje. In Girona en Tarragona vindt u echter betaalbaardere woningen, met een gemiddelde prijs van respectievelijk 231.000 en 219.000 euro.
Bron: el Economista, augustus 2023.
