Gezonde huizenprijzen aan de costas en op de eilanden, terwijl woningen in de binnensteden in waarde dalen. Volgens de meest recente maandcijfers van het toonaangevende Spaanse taxatiebureau Tinsa lag de gemiddelde marktwaarde van woningen in Spanje in februari 2021 0,9 procent hoger dan in dezelfde maand vorig jaar, ondanks een daling van 1 procent in de categorie ‘hoofdsteden en grote steden’.
Het is niet ondenkbaar dat deze lichte waardedaling van woningen in de grote steden om twee redenen een gevolg is van de coronapandemie. Enerzijds kan het een weerspiegeling zijn van de veranderde voorkeuren als gevolg van de lange periodes van lockdown en thuisisolatie tijdens de pandemie, nu een eigen tuin of terras voor veel kopers een prioriteit is geworden na de lange lockdowns van het afgelopen jaar. Anderzijds is het ook een feit dat de pandemie voor veel mensen tot een lagere koopkracht heeft geleid, en betaalbaardere woningen zijn over het algemeen makkelijker te vinden buiten de grote Spaanse steden.
Tegelijkertijd lijkt vastgoed in kustgebieden meer gewaardeerd te worden: in de afgelopen twaalf maanden zag Tinsa een stijging van 5,1 procent in de kustgebieden aan de Middellandse Zee en van 4,7 procent op de Balearen en de Canarische Eilanden. In de overige categorieën worden minimale stijgingen op jaarbasis gemeld in de ‘agglomeraties’ (+1,2 procent) en in de restcategorie ‘overige gemeenten’ (+0,7 procent).
In de gebieden aan de Middellandse Zee staat de taxatie-index van Tinsa nu op het hoogste aprilniveau sinds 2012, terwijl men voor de eilanden terug moet tot 2010 om vergelijkbare cijfers te vinden.
Het meest recente bulletin bevat ook de maandelijkse ‘marktmomentopname’, waarin Tinsa de redenen belicht om stijgingen of dalingen in de waarde van woningen in Spanje te verwachten. Daarbij worden onder meer de volgende indicatoren samengevat, en wordt duidelijk hoe vrijwel alle indicatoren door de pandemie zijn vertekend:
Verkoopcijfers: de meest recente maandcijfers (februari) laten een daling op jaarbasis van 2,1 procent zien ten opzichte van dezelfde maand vóór het uitbreken van de coronapandemie.
Bouwvergunningen: de meest recente maandcijfers (eveneens februari) laten een daling op jaarbasis van 14,6 procent zien.
Verstrekte hypotheken: de hypotheekmarkt is sinds het begin van de pandemie zwaarder getroffen, en de meest recente maandcijfers voor februari laten een daling van 12,2 procent zien.
Werkloosheid: de meest recente maandcijfers (april) laten een stijging van 2,1 procent zien over de afgelopen twaalf maanden.
Euribor: de rente waarop de meeste hypotheeklasten in Spanje worden berekend, bedroeg in april -0,484 procent, nog altijd heel dicht bij het historische dieptepunt.
De lage rente op hypotheken zou onder normale omstandigheden gepaard moeten gaan met gezonde verkoopcijfers en opwaartse druk op de marktwaarde door een brede vraag. Maar de huidige omstandigheden zijn allesbehalve normaal, en de sterke stijging van de werkloosheid sinds de pandemie een jaar geleden in Spanje opdook, heeft ertoe geleid dat veel minder mensen bereid zijn een woning te kopen.
Bron: Spain News Today, mei 2021
