Het toonaangevende Spaanse taxatiebureau Tinsa heeft zijn nieuwste maandcijfers over de marktwaarde van woningen in het hele land gepubliceerd en meldt dat de door de coronapandemie ingezette neerwaartse trend in november 2020 aanhield, zij het in de meeste gebieden slechts geleidelijk.
Na een lange periode van lichte waardestijgingen was de daling op jaarbasis van 2,2 procent in november de vierde maand op rij in de min, al steeg de landelijke index in de loop van de maand juist minimaal, met slechts 0,2 procent. Minder gunstig is dat de Tinsa-index in de kustgebieden aan de Middellandse Zee alleen al in november met 4 procent daalde, terwijl de waarde van woningen op de Balearen en de Canarische Eilanden in de afgelopen twaalf maanden met 5,3 procent zou zijn gedaald. Bemoedigender is een daling van slechts 0,7 procent aan de Middellandse Zeekust sinds november 2019.
De sterkste daling over twaalf maanden wordt gemeld in de grote steden en provinciehoofdsteden van Spanje, met 3,4 procent, terwijl de daling in de restcategorie overige gemeenten slechts 0,1 procent bedroeg. Het landelijk gemiddelde ligt inmiddels 34,5 procent lager dan op het hoogtepunt van de vastgoedhausse begin 2008, maar 14,5 procent hoger dan het dieptepunt na de daaropvolgende ineenstorting van de markt in 2014.
Het meest recente bulletin bevat ook de maandelijkse marktmomentopname, waarin Tinsa de redenen belicht om stijgingen of dalingen in de waarde van woningen in Spanje te verwachten. Daarbij worden onder meer de volgende indicatoren samengevat, en wordt duidelijk hoe vrijwel alle indicatoren door de pandemie zijn vertekend:
– Verkoopcijfers: de meest recente maandcijfers (september) laten een daling op jaarbasis van 0,4 procent zien en over heel 2020 een cumulatieve daling van 21,4 procent.
– Bouwvergunningen: de meest recente maandcijfers (eveneens september) laten een stijging op jaarbasis van 3,8 procent zien, maar een daling van 23,6 procent over de eerste negen maanden van het jaar.
– Verstrekte hypotheken: ondanks de vrij trage verkoopcijfers laten de meest recente maandcijfers (september) een stijging op jaarbasis van 18,4 procent zien en een daling van slechts 7,6 procent ten opzichte van de eerste negen maanden van 2019.
– Werkloosheid: de meest recente maandcijfers (november) laten een stijging van 20,4 procent zien over de afgelopen twaalf maanden.
– Euribor: de rente waarop de meeste hypotheeklasten in Spanje worden berekend, staat momenteel op -0,481% (het gemiddelde over november) en is opnieuw gedaald tot een nieuw historisch dieptepunt.
De lage rente op hypotheken zou onder normale omstandigheden gepaard moeten gaan met gezonde verkoopcijfers en opwaartse druk op de marktwaarde door een brede vraag. Maar de huidige omstandigheden zijn allesbehalve normaal, en de sterke stijging van de werkloosheid sinds de pandemie eerder dit jaar in Spanje opdook, heeft ertoe geleid dat veel minder mensen bereid zijn een woning te kopen.
Toch zijn er aanwijzingen dat de vastgoedmarkt in de kern nog steeds gezond is: zo lagen de verkoopcijfers over september, toen er geen reisbeperkingen en andere coronaprotocollen golden, op hetzelfde niveau als in dezelfde maand van 2019. Of dat activiteitenniveau kan worden vastgehouden, valt echter pas te zeggen wanneer Spanje een langere periode van normaliteit kent.
Bron: Spain News Today, december 2020
