Spanien har infört nya åtgärder som ska göra det enklare för bostadsägare som är 65 år eller äldre, samt personer med svårt eller betydande omsorgsbehov, att sälja sin bostad. Enligt de bostadsdekret som ministerrådet godkände den 6 oktober kan berättigade bostadsägare beviljas undantag från inkomstskatt (IRPF) när de säljer sin tidigare permanentbostad.
Enligt nuvarande regler kan bostadsägare över 65 år sälja sin huvudbostad utan att betala reavinstskatt inom IRPF. Bostaden måste dock i regel vara deras nuvarande permanentbostad eller ha varit det under de två år som föregår försäljningen.
De nya åtgärderna syftar till att ge större flexibilitet för äldre bostadsägare som har flyttat till ett omsorgsboende eller till en familjemedlems hem på grund av ålder eller omsorgsbehov. Tidigare kunde en försäljning mer än två år efter utflyttningen innebära att skattebefrielsen gick förlorad.
Enligt de föreslagna ändringarna kan en bostad behålla sin status som permanentbostad om ägaren flyttade direkt från den till ett specialiserat omsorgsboende eller till en släktings hem inom tredje led på grund av ålder eller omsorgsbehov.
Det innebär att berättigade bostadsägare kan sälja sin tidigare bostad utan att betala inkomstskatt på kapitalvinsten, även om flera år har gått sedan de flyttade.
Åtgärden kan bli särskilt fördelaktig för äldre fastighetsägare i hela Spanien, inklusive på Costa del Sol, och ge större ekonomisk flexibilitet vid försäljning av ett familjehem.
Rätten till undantaget är dock fortfarande förenad med särskilda rättsliga krav, och dekreten måste genomgå den parlamentariska behandling som gäller. Bostadsägare som överväger att sälja bör söka professionell skatterådgivning för att få klarhet i om undantaget gäller just dem.
Källa: Madrid Secreto, oktober 2026
