Många av våra kunder drömmer om att bygga sitt eget hus eller renovera en bostad på Costa del Sol.
Nyckeln till framgång är kunskap och organisation: man måste veta vad man gör och vara välorganiserad.
Enligt spanska planbestämmelser delas bostadsbyggande och renoveringar in i 3 grundläggande kategorier:
- Nybyggnation
- Omfattande renovering
- Renovering
Enligt spansk lag är det arkitekten och, i förekommande fall, byggnadsingenjören (arquitecto técnico) som ansvarar för arbetet. De ansvarar också för nödvändiga säkerhetsåtgärder under byggtiden, det vill säga i deras uppgifter ingår att tillämpa de regler som gäller säkerheten på byggarbetsplatsen.
När en arkitekt har valts och ett projekt tagits fram är det värt att begära in flera kostnadsförslag från olika entreprenörer för att jämföra priser. Arkitekten bör ge kunden råd i frågan, men det slutliga beslutet bör fattas av kunden. När entreprenören har valts och nödvändiga tillstånd har erhållits kan bygget börja.
Arkitekten bör regelbundet besöka byggarbetsplatsen, särskilt om det uppstår frågor eller problem. Kunden får besöka och följa bygget så ofta han eller hon vill, men det är arkitekten som har kontakten med entreprenören och från vilken instruktioner ska tas. Kunden bör alltid gå via arkitekten. Entreprenören fakturerar genom månatliga certifieringar, det vill säga varje månad utfärdar entreprenören ett intyg där allt arbete som utförts under perioden redovisas och värderas, tillsammans med sista betalningsdag. Innan betalning sker bör dock arkitekten granska certifieringen och ge kunden sitt godkännande.
När arbetet är klart måste man skaffa ett beboelighetsintyg. Det är ett intyg som utfärdas av Spaniens autonoma regioner och som bekräftar att byggnaden uppfyller de spanska kraven på beboelighet. När arbetet är slutfört måste kommunen kontrollera att byggnaden motsvarar det ursprungliga projekt som den har beviljat bygglov för. För att göra det bokar kommunen ett besök med kunden och kontrollerar olika delar av arbetet. När det har godkänts gör inflyttningstillståndet (licencia de primera ocupación) det möjligt att ansöka om anslutning till el, vatten och gas.
