Köpare utan spanskt medborgarskap stod för 21.4% av alla köp och försäljningar, den högsta siffran som någonsin uppmätts, enligt de senaste uppgifterna.
Utlänningarnas fastighetsaffärer i Spanien stod för 21.4% av det totala antalet köp och försäljningar i landet under första halvåret i år, den högsta siffran som någonsin uppmätts. Utlänningarnas köp och försäljningar av bostäder med äganderätt minskade dock med 7.5% jämfört med året innan under första halvåret 2023, vilket bröt den positiva trenden från de fyra föregående halvåren, med stadiga ökningar efter nedgångarna 2019 och 2020 (andra halvåret 2022 ökade de med 9.8%). Men eftersom spanjorernas bostadsköp också har minskat på grund av dyrare bolån och bostäder är utlänningarnas andel av det totala antalet köp den högsta någonsin.
Personer utan spanskt medborgarskap genomförde 67,983 affärer mellan januari och juni i år; 56.8% av dem gjordes av utlänningar bosatta i Spanien, en minskning med 3.4%, medan köpen bland utlänningar bosatta utomlands minskade med 12.4%, enligt uppgifter från Spaniens notarieråd.
Utländska köpares köp och försäljningar av bostäder på den fria marknaden ökade i bara fyra regioner och minskade i de övriga tretton. Ökningarna skedde i Asturien (27.7%), Galicien (14.8%), Murcia (5.5%) och Valencia (1.3%). Följande regioner klarade sig bättre än riksgenomsnittet (-7.5%) men minskade ändå: Kastilien och León (-4.8%), Katalonien (-4.2%) och Aragonien (-3.3%).
De största minskningarna noterades på Balearerna (-32.0%), i Navarra (-19.7%) och i Andalucía (-15.3%), medan Baskien (-13.3%), Kanarieöarna (-12.6%), Kastilien-La Mancha (-12.5%), Madrid (-11.5%), La Rioja (-11.1%), Kantabrien (-9.9%) och Extremadura (-9.2%) hade mer begränsade nedgångar.
Britterna i topp.
Sett till nationalitet var britterna den grupp utlänningar som köpte flest bostäder, med 9.6% av det totala antalet affärer (6,498), följda av tyskar (8.1%) och marockaner (7.3%). Gruppen med alla övriga utlänningar från länder utanför EU stod för 12.8%. Även om utlänningarnas försäljningar för första gången på två år minskade jämfört med året innan för alla nationaliteter, ökade köpen bland ryssar (50.2%), ukrainare (41.6%) och amerikaner (13.6%) jämfört med första halvåret 2022.
Genomsnittspris.
Genomsnittspriset per kvadratmeter för de affärer som utländska köpare genomförde under första halvåret 2023 låg på 2,095 euro per kvadratmeter. Priserna steg i fjorton regioner och sjönk i de övriga tre. Ökningarna var tvåsiffriga i Extremadura (12.3%), Kantabrien (11.1%) och Murcia (10.2%). Följande regioner hade en mer måttlig ökning över riksgenomsnittet (1.3%): Kanarieöarna (8.4%), Katalonien (7.9%), Madrid (7.7%), Kastilien och León (6.1%), Valencia (5.2%), Baskien (4.2%), La Rioja (4.1%), Andalucía (3.2%) och Balearerna (1.9%). Galicien (1.0%) ökade däremot mindre än riksgenomsnittet men mer än Aragonien (-7.4%), Navarra (-2.6%), Kastilien-La Mancha (-1.5%) och Asturien (-0.4%), där priserna sjönk.
Priser för utlänningar bosatta utomlands.
Utlänningar bosatta utomlands betalar fortfarande mer för sina bostäder (2,598 euro per kvadratmeter) än utlänningar bosatta i Spanien (1,676 euro per kvadratmeter) och spanjorer (1,574 euro per kvadratmeter). Genomsnittspriset för utlänningar bosatta utomlands ökade med 2.8% jämfört med året innan och för dem bosatta i Spanien med 2.9%. Inhemska köpare låg efter båda grupperna med en ökning på 0.7% under första halvåret.
De högsta genomsnittspriserna per kvadratmeter betalades av köpare från Sverige (3,036 euro/m2), Danmark (2,930 euro/m2), USA (2,921 euro/m2), Schweiz (2,812 euro/m2), Tyskland (2,724 euro/m2) och Norge (2,584 euro/m2). Även köpare från Ryssland, Frankrike, Italien, Nederländerna, Belgien och Irland betalade mer än genomsnittspriset för utlänningar som helhet (2,094 euro). De lägsta priserna betalades av marockaner (689 euro/m2), rumäner (1,086 euro/m2) och ecuadorianer (1,335 euro/m2).
Fransmännen gick under första halvåret om tyskar och amerikaner och hade störst andel av försäljningen bland utlänningar bosatta utomlands i Aragonien, Kastilien och León, Katalonien, Extremadura, Galicien, Navarra och Baskien. Tyskarna var de största köparna på Balearerna och Kanarieöarna och delade förstaplatsen i Kantabrien med amerikanerna, som också ledde bostadsköpen i Kastilien-La Mancha och La Rioja. Britterna var de största köparna i Andalucía och Murcia, medan argentinare, belgare, kineser och portugiser var de största köparna i Asturien, Valencia, Madrid och Galicien.
Bland utlänningar bosatta i Spanien var marockaner och rumäner de största köparna i större delen av landet, utom i Galicien och på ögrupperna, där andelen portugisiska, tyska och italienska köpare var högre.
Källa: SUR in English, oktober 2023.
