Niet-Spaanse kopers waren goed voor 21,4% van alle aan- en verkopen, het hoogste aandeel ooit gemeten, blijkt uit de nieuwste cijfers.
Vastgoedtransacties door buitenlanders in Spanje waren in de eerste helft van dit jaar goed voor 21,4% van alle aan- en verkopen op nationaal niveau, het hoogste aandeel ooit gemeten. Toch daalde het aantal aan- en verkopen van vrije-sectorwoningen door buitenlanders in de eerste helft van 2023 met 7,5% op jaarbasis, waarmee een einde kwam aan de positieve trend van de vier voorgaande halfjaren, met aanhoudende stijgingen na de dalingen in 2019 en 2020 (in de tweede helft van 2022 was er een stijging van 9,8%). Maar omdat ook de aan- en verkopen door Spanjaarden zijn gedaald door de stijgende kosten van hypotheken en woningen, is het aandeel van buitenlandse aankopen in het totaal zo hoog als nooit tevoren.
Niet-Spanjaarden verrichtten tussen januari en juni van dit jaar 67.983 transacties; 56,8% daarvan door in Spanje wonende buitenlanders, een daling van 3,4%, terwijl de aankopen door niet-ingezetenen met 12,4% daalden, volgens cijfers van de Spaanse Algemene Raad van het Notariaat.
De aan- en verkoop van vrije-sectorwoningen door buitenlandse kopers steeg in slechts vier regio’s en daalde in de overige dertien. De stijgingen deden zich voor in Asturië (27,7%), Galicië (14,8%), Murcia (5,5%) en Valencia (1,3%). De volgende regio’s presteerden beter dan het landelijk gemiddelde (-7,5%), maar lieten wel een daling zien: Castilla y León (-4,8%), Catalonië (-4,2%) en Aragón (-3,3%).
De grootste dalingen werden gemeten op de Balearen (-32,0%), in Navarra (-19,7%) en Andalusië (-15,3%), terwijl Baskenland (-13,3%), de Canarische Eilanden (-12,6%), Castilla-La Mancha (-12,5%), Madrid (-11,5%), La Rioja (-11,1%), Cantabrië (-9,9%) en Extremadura (-9,2%) beperktere dalingen lieten zien.
Britse kopers aan kop.
Naar nationaliteit kochten Britten de meeste woningen, met 9,6% van het totale aantal transacties (6.498), gevolgd door Duitsers (8,1%) en Marokkanen (7,3%). De groep van alle overige niet-EU-buitenlanders was goed voor 12,8%. Hoewel voor het eerst in twee jaar de verkopen aan buitenlanders van alle nationaliteiten op jaarbasis daalden, namen de aankopen door Russen (50,2%), Oekraïners (41,6%) en Amerikanen (13,6%) toe ten opzichte van de eerste helft van 2022.
Gemiddelde prijs.
De gemiddelde prijs per vierkante meter bij transacties door buitenlandse kopers kwam in de eerste helft van 2023 uit op 2.095 euro per vierkante meter. De prijzen stegen in veertien regio’s en daalden in de overige drie. In Extremadura (12,3%), Cantabrië (11,1%) en Murcia (10,2%) waren de stijgingen dubbelcijferig. De volgende regio’s lieten een gematigdere groei zien, boven het landelijk gemiddelde (1,3%): de Canarische Eilanden (8,4%), Catalonië (7,9%), Madrid (7,7%), Castilla y León (6,1%), Valencia (5,2%), Baskenland (4,2%), La Rioja (4,1%), Andalusië (3,2%) en de Balearen (1,9%). Galicië (1,0%) groeide daarentegen minder dan het landelijk gemiddelde, maar meer dan Aragón (-7,4%), Navarra (-2,6%), Castilla-La Mancha (-1,5%) en Asturië (-0,4%), waar de prijzen daalden.
Prijzen voor buitenlanders die niet in Spanje wonen.
Buitenlanders die niet in Spanje wonen, betalen nog steeds meer voor hun woning (2.598 euro per vierkante meter) dan ingezeten buitenlanders (1.676 euro per vierkante meter) en Spanjaarden (1.574 euro per vierkante meter). De gemiddelde prijs die niet-ingezeten buitenlanders betaalden, steeg met 2,8% op jaarbasis en die van ingezetenen met 2,9%. Spaanse kopers bleven bij beide achter, met een stijging van 0,7% in de eerste helft van het jaar.
De hoogste gemiddelde prijzen per vierkante meter werden betaald door kopers uit Zweden (3.036 euro/m2), Denemarken (2.930 euro/m2), de VS (2.921 euro/m2), Zwitserland (2.812 euro/m2), Duitsland (2.724 euro/m2) en Noorwegen (2.584 euro/m2). Ook kopers uit Rusland, Frankrijk, Italië, Nederland, België en Ierland betaalden meer dan het gemiddelde van alle buitenlanders samen (2.094 euro). De laagste prijzen werden betaald door Marokkanen (689 euro/m2), Roemenen (1.086 euro/m2) en Ecuadoranen (1.335 euro/m2).
De Fransen streefden in dit eerste halfjaar de Duitsers en Amerikanen voorbij en hadden het grootste aandeel in de verkopen aan niet-ingezeten buitenlanders in Aragón, Castilla y León, Catalonië, Extremadura, Galicië, Navarra en Baskenland. Duitsers waren de belangrijkste kopers op de Balearen en de Canarische Eilanden en deelden in Cantabrië de eerste plaats met de Amerikanen, die ook de meeste woningen kochten in Castilla-La Mancha en La Rioja. Britten waren de belangrijkste kopers in Andalusië en Murcia, terwijl in Asturië, Valencia, Madrid en Galicië respectievelijk Argentijnen, Belgen, Chinezen en Portugezen de belangrijkste kopers waren.
Onder ingezeten buitenlanders waren Marokkanen en Roemenen in het grootste deel van het land de belangrijkste kopers, behalve in Galicië en op de eilandengroepen, waar het aandeel Portugese, Duitse en Italiaanse kopers groter was.
Bron: SUR in English, oktober 2023.
