Los compradores no españoles protagonizaron el 21,4% del total de compraventas, la cifra más alta de la serie histórica, según los últimos datos.
Las compraventas de inmuebles realizadas por extranjeros en España representaron el 21,4% del total de operaciones a nivel nacional en el primer semestre de este año, la cifra más alta de la serie histórica. Sin embargo, las compraventas de vivienda libre por parte de extranjeros cayeron un 7,5% interanual en el primer semestre de 2023, rompiendo la tendencia positiva de los cuatro semestres anteriores, con subidas continuadas tras las caídas de 2019 y 2020 (el segundo semestre de 2022 registró un aumento del 9,8%). Pero como las compraventas de vivienda por parte de españoles también han caído por el encarecimiento de las hipotecas y de la vivienda, el peso de las compras de extranjeros en el total se sitúa en máximos históricos.
Los ciudadanos no españoles realizaron 67.983 operaciones entre enero y junio de este año; el 56,8% las protagonizaron extranjeros residentes, con un descenso del 3,4%, mientras que las compras de no residentes cayeron un 12,4%, según datos del Consejo General del Notariado.
La compraventa de vivienda libre por parte de compradores extranjeros aumentó solo en cuatro comunidades y disminuyó en las trece restantes. Los aumentos se produjeron en Asturias (27,7%), Galicia (14,8%), Murcia (5,5%) y la Comunidad Valenciana (1,3%). Y las siguientes regiones se comportaron mejor que la media nacional (-7,5%), aunque con descensos: Castilla y León (-4,8%), Cataluña (-4,2%) y Aragón (-3,3%).
Las mayores caídas se registraron en Baleares (-32,0%), Navarra (-19,7%) y Andalucía (-15,3%), mientras que el País Vasco (-13,3%), Canarias (-12,6%), Castilla-La Mancha (-12,5%), Madrid (-11,5%), La Rioja (-11,1%), Cantabria (-9,9%) y Extremadura (-9,2%) registraron descensos más contenidos.
Los británicos, a la cabeza.
Por nacionalidades, el grupo de extranjeros que más viviendas compró fue el británico, con el 9,6% del total de operaciones (6.498), seguido de alemanes (8,1%) y marroquíes (7,3%). El grupo que engloba al resto de nacionalidades extracomunitarias representó el 12,8%. Aunque por primera vez en dos años las compras de extranjeros de todas las nacionalidades bajaron en términos interanuales, las de rusos (50,2%), ucranianos (41,6%) y estadounidenses (13,6%) aumentaron respecto al primer semestre de 2022.
Precio medio.
El precio medio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en el primer semestre de 2023 se situó en 2.095 euros por metro cuadrado. La evolución de los precios registró un aumento en catorce comunidades y un descenso en las tres restantes. Las subidas alcanzaron tasas de dos dígitos en Extremadura (12,3%), Cantabria (11,1%) y Murcia (10,2%). Las siguientes regiones registraron un crecimiento más moderado, aunque superior a la media nacional (1,3%): Canarias (8,4%), Cataluña (7,9%), Madrid (7,7%), Castilla y León (6,1%), Comunidad Valenciana (5,2%), País Vasco (4,2%), La Rioja (4,1%), Andalucía (3,2%) y Baleares (1,9%). Por otro lado, Galicia (1,0%) creció menos que la media nacional, pero más que Aragón (-7,4%), Navarra (-2,6%), Castilla-La Mancha (-1,5%) y Asturias (-0,4%), que registraron caídas.
Precios para los extranjeros no residentes.
Los extranjeros no residentes siguen pagando más por sus viviendas (2.598 euros por metro cuadrado) que los residentes (1.676 euros por metro cuadrado) y los nacionales (1.574 euros por metro cuadrado). El precio medio pagado por los extranjeros no residentes aumentó un 2,8% interanual y el de los residentes un 2,9%. Los compradores nacionales quedaron por detrás de ambos, con una subida del 0,7% en el primer semestre.
Los precios medios por metro cuadrado más altos los pagaron los compradores de Suecia (3.036 euros/m2), Dinamarca (2.930 euros/m2), Estados Unidos (2.921 euros/m2), Suiza (2.812 euros/m2), Alemania (2.724 euros/m2) y Noruega (2.584 euros/m2). El precio medio pagado por el conjunto de los extranjeros (2.094 euros) también lo superaron los compradores de Rusia, Francia, Italia, Países Bajos, Bélgica e Irlanda. Los precios más bajos los pagaron marroquíes (689 euros/m2), rumanos (1.086 euros/m2) y ecuatorianos (1.335 euros/m2).
Los franceses superaron a alemanes y estadounidenses en este primer semestre y lideraron la cuota de compras entre los extranjeros no residentes en Aragón, Castilla y León, Cataluña, Extremadura, Galicia, Navarra y el País Vasco. Los alemanes fueron los principales compradores en Baleares y Canarias, y empataron en Cantabria con los estadounidenses, que también lideraron la compra de vivienda en Castilla-La Mancha y La Rioja. Los británicos fueron los principales compradores en Andalucía y Murcia, mientras que en Asturias, la Comunidad Valenciana, Madrid y Galicia los principales compradores fueron argentinos, belgas, chinos y portugueses.
Entre los extranjeros residentes, marroquíes y rumanos fueron los principales compradores en la mayor parte del país, salvo en Galicia y en los archipiélagos, donde fue mayor la cuota de compradores portugueses, alemanes e italianos.
Fuente: SUR in English, octubre de 2023.
