En tredjedel av landets exklusiva bostäder finns i provinsen, och de allra flesta av dem ligger i den så kallade ”gyllene triangeln”, som utgörs av Benahavís, Estepona och Marbella.
En tredjedel av Spaniens exklusiva bostäder finns i Malaga, och Los Monteros i Marbella har blivit det dyraste området att bo i.
Enligt rapporten om den spanska lyxbostadsmarknaden från försäkringsbolaget Hiscox, som riktar sig till förmögna kunder, finns det 2,500 bostäder till salu för mer än tre miljoner euro i provinsen. Det motsvarar 34% av den spanska superlyxmarknaden och placerar Malaga på första plats.
De allra flesta av dessa fastigheter ligger i den så kallade ”gyllene triangeln”, som utgörs av Benahavís, Estepona och Marbella. Los Monteros i Marbella, där priset per kvadratmeter når 6,842 euro, vilket innebär villor för upp till 17 miljoner euro, är det dyraste området att bo i provinsen.
Lomas de Marbella-Puente Romano, med ett genomsnittspris på 6,173 euro per kvadratmeter och ett högsta pris på 35 miljoner per bostad, är det näst dyraste området att bo i Malaga.
Därefter följer i Spanien Balearerna, med 33% av landets lyxbostäder till salu, sedan Madrid med 10% och Barcelona med 6%.
La Zagaleta, Puerto Banús och Finca Cortesín
Även om det inte ligger i topp på prislistan lyfte rapporten fram lyxbostadsområdet La Zagaleta som ”det mest exklusiva i Europa”. ”Det ligger nära havet och naturen och har ett brett utbud av tjänster, från helikopterplatta och ridcenter till barnflickor, kockar och chaufförer”, skrev man.
Bostäderna där värderas till mellan tre och 30 miljoner euro, med ett genomsnittligt kvadratmeterpris på 5,804 euro och en genomsnittlig bostadsyta på 1,000 kvadratmeter. Bostäderna i området ägs till största delen av utlänningar från Storbritannien, Tyskland, Skandinavien, Ryssland och arabvärlden.
Rapporten nämner också andra områden i Marbella, som Puerto Banús, med ett kvadratmeterpris på 5,240 euro och ett högsta pris på 15 miljoner euro per fastighet, och Las Brisas, med ett genomsnittsvärde på 5,140 euro per kvadratmeter och ett högsta pris på 14 miljoner euro.
Rapporten lyfte också fram det mindre kända området Finca Cortesin i Casares, mellan Sotogrande och Marbella. ”Området, som flera år i rad har utsetts till Europas bästa golfresort, omfattar 215 hektar med ett stort lyxhotell och exklusiva privata villor intill golfbanan, med service dygnet runt för ägarna”, skrev man i rapporten.
”Malagaprovinsen har etablerat sig som ett lyxresmål, delvis tack vare de goda flygförbindelserna med resten av Europa, med direktförbindelser till 48 städer utanför Europa och nästan hundra europeiska städer, den främsta källan till utländska köpare av lyxbostäder i vårt land”, tillade rapporten.
Marbella och Benahavís är de mest eftertraktade områdena för lyxfastigheter i Malagaprovinsen. Inom dessa två kommuner hör Marbellas Golden Mile och La Zagaleta till de bästa lägena. Men det finns också andra områden med höga värden, som Lomas de Marbella, Puente Romano, Lomas de Río Verde, Puerto Banús, Las Brisas och Los Monteros i Marbella, och El Madroñal i Benahavís.
I slutet av 2022 stod bostäder för över tre miljoner euro för drygt 3.5% (nästan 2,900 bostäder) av alla fastighetsförsäljningar i Marbella och Benahavís. Det är en kraftig ökning jämfört med 2021, då 1,800 fastigheter såldes, omkring 2% av det totala antalet. När det gäller det nuvarande utbudet står bostäder för över tre miljoner euro för 6% av det totala i Marbella och Benahavís.
Från fritidsboende till permanentboende
Studien beskriver en blandning av köpare i Marbella: ”främst de mest förmögna madrilenerna, följda av britterna, som trots brexit har varit trogna kommunen och står för 20% av utlänningarnas köp, samt fransmän och nordeuropéer”.
Bland köparna från Madrid finns en tydlig trend efter covid-19-pandemin: ”Tidigare tillbringade de här köparna sina semestrar och många helger om året i Marbella. Nu har många i stället gjort Marbella till sin permanenta bostadsort och reser bara till Madrid ibland för affärsmöten.”
Studien påpekade att det efter pandemin ”har blivit vanligt med nya beteenden när det gäller att använda två eller tre bostäder, eller ännu fler”. ”I takt med att distansarbete blir alltmer normaliserat blir det relativt vanligt bland de superrika att ha bostäder på flera platser runt om i världen dit de kan åka säsongsvis. Rörlighet och anpassningsförmåga är nu deras nya ledord”, tillade rapporten.
Spanien, fjärde land på lyxbostadsmarknaden
”Lyxfastighetsmarknaden i Spanien växer kraftigt, och allt fler förmögna personer väljer att investera i den”, sade Eva Peribáñez, chef för avdelningen Art and Private Clients på Hiscox Spanien. Priserna på landets lyxfastighetsmarknad har ökat med 10–20% under de senaste två åren, och försäkringsbolaget tror att de kommer att förbli stabila framöver.
Spanien är i dag det fjärde landet i världen (efter USA, Storbritannien och Australien) där UHNWI-köpare (Ultra High Net Worth Individuals, personer med en förmögenhet på över 30 miljoner dollar) investerar mest. ”Rapportens resultat bekräftar vår uppfattning om en markant ökning av den här typen av kunder i Spanien. Och den åtföljs av ett generationsskifte, eftersom millennials och generation Z redan om några år, 2025, kommer att stå för 60% av lyxmarknaden”, sade David Heras, vd för Hiscox Spanien.
Hiscox räknar med att lyxfastigheterna fortsätter att blomstra. ”Eftersom köparna har mindre behov av finansiering påverkar räntehöjningarna för närvarande inte genomsnittspriset på lyxbostäder, och de bromsar inte heller köpintresset, eftersom en stor del av affärerna genomförs utan finansiering”, förklarade rapporten.
”När det gäller det ekonomiska läge vi befinner oss i, där flera experter förutspår en ny lågkonjunktur, blir exklusiva bostäder mer attraktiva som investering tack vare sin roll som trygg hamn, och vi kommer att se personer med hög köpkraft inta defensiva positioner genom att köpa lyxbostäder på vissa platser.”
Källa: SUR in English, juli 2023
