Den utländska efterfrågan på bostäder i Spanien nådde rekordnivå under årets tredje kvartal, enligt de senaste siffrorna från fastighetsregistratorerna.
Köpebrev för 26,728 spanska bostadsförsäljningar med en utländsk köpare skrevs in i fastighetsregistret under tredje kvartalet, en ökning med 61% jämfört med samma period förra året. Jämfört med tredje kvartalet 2019, före covid, har försäljningen ökat med 73%.
Den utländska efterfrågan på bostäder i Spanien har ökat kraftigt sedan slutet av 2020. Det kan inte längre förklaras med uppdämd efterfrågan från 2020 som hölls tillbaka av pandemin. Ökningen av försäljningen har varit alldeles för stor för den förklaringen.
Ökningen av den utländska efterfrågan under tredje kvartalet var mycket starkare än den inhemska efterfrågan, som bara ökade med 2% under perioden. Det innebar att de utländska köparnas marknadsandel steg till 15.9% under tredje kvartalet, den högsta nivån som uppmätts, vilket nästa diagram visar.
Sett till nationalitet var britterna den enskilt största gruppen med 2,486 köp (9%) av den utländska marknaden, följda av tyskarna med 2,149 (8%) och, en bit efter, fransmännen med 1,660 (6%). Den sammansatta gruppen med alla andra länder, som registratorerna klumpar ihop som ”övriga”, stod för 37% av marknaden med 9,884 köp.
Sett till tillväxten per nationalitet kom den största ökningen från Polen (+179%) och Ukraina (+133%), och inte långt efter Bulgarien (+63%). Det är inte svårt att föreställa sig att närheten till Ryssland plötsligt har blivit en stark drivkraft att köpa en tillflyktsort så långt bort från Ryssland man kan komma i Europa. Även den brittiska marknaden ökade med 51%, trots eller tack vare brexit. Den enda större marknad som minskade var Marocko, som tillhör ett annat marknadssegment (ekonomiska migranter till europeiska länder (köpare av livsstils- och fritidsbostäder.
Det är värt att notera att de försäljningar som skrivs in i fastighetsregistret ligger en månad eller mer efter marknaden, så siffrorna avser främst försäljningar som slutfördes under andra kvartalet. Vilka faktorer kan ha drivit den kraftiga ökning som siffrorna visar?
Stigande bolånekostnader är en faktor som kan ha fått vissa köpare att ligga steget före och köpa med bolån innan räntorna stiger ytterligare. I så fall kommer den effekten snart att klinga av.
Andra möjliga faktorer är att kriget i Ukraina får Spanien att framstå som en trygg hamn (långt från Ryssland, skyddat av Pyrenéerna och med en gasledning till Nordafrika), att covid förändrat livsstilen till förmån för ett liv utomhus i varmare klimat och att levnadskostnadskrisen gör relativt billiga länder som Spanien mer attraktiva.
Källa: Mark Stücklin, november 2022
