De senaste månadssiffrorna från det ledande spanska värderingsföretaget Tinsa visar att bostädernas genomsnittliga marknadsvärde i landet var 0.7 procent högre i februari 2021 än samma månad förra året, även om en nedgång på 1.4 procent rapporteras i kategorin huvudstäder och storstäder.
Det är rimligt att anta att den lätta värdeminskningen för bostäder i storstäderna är en följd av coronapandemin, av två skäl: å ena sidan kan den mycket väl spegla de förändrade preferenser som de långa perioderna av nedstängning och isolering under pandemin gett upphov till, eftersom tillgång till egen trädgård och terrass har blivit en prioritet för många köpare efter det senaste årets långa nedstängningar, och å andra sidan är det ett faktum att pandemin för många har inneburit sämre köpkraft, och mer prisvärda bostäder är i regel lättare att hitta utanför Spaniens storstäder.
I övriga kategorier rapporteras ökningar på årsbasis i storstadsregioner (+1.3 procent), längs Medelhavskusten (+2.3 procent), på Balearerna och Kanarieöarna (+3.7 procent) och i samlingskategorin övriga kommuner (+2.2 procent).
Den senaste rapporten innehåller också den månatliga marknadsöversikten, där Tinsa lyfter fram skäl att vänta sig stigande eller sjunkande bostadsvärden i Spanien, med bland annat följande indikatorer sammanfattade, som tydligt visar hur nästan alla har snedvridits av pandemin:
Försäljningssiffror: de senaste månadssiffrorna (för december) visar en ökning med 3.9 procent på årsbasis, men en sammanlagd nedgång under 2020 på 17.7 procent.
Bygglov: de senaste månadssiffrorna (även de för december) visar en minskning med 12.5 procent på årsbasis och en minskning med 19.5 procent under året.
Beviljade bolån: trots den ökade försäljningen visar de senaste månadssiffrorna (för december) en nedgång på 14.8 procent och en minskning med 7.6 procent jämfört med 2019.
Arbetslöshet: de senaste månadssiffrorna (för februari) visar en ökning med 23.5 procent under de senaste 12 månaderna.
Euribor: räntan som de flesta bolån i Spanien beräknas utifrån låg på -0.501% i februari, nära sin rekordlägsta nivå.
De låga räntorna på bolån borde under normala omständigheter gå hand i hand med goda försäljningssiffror och ett uppåtgående tryck på marknadsvärdena till följd av bred efterfrågan. Men omständigheterna är långt ifrån normala, och den kraftiga ökningen av arbetslösheten sedan pandemin först upptäcktes i Spanien för ett år sedan har gjort att betydligt färre är beredda att köpa bostad.
Trots detta finns det tecken på att fastighetsmarknaden i grunden fortfarande är i god form, vilket försäljningssiffrorna för december visar. Å andra sidan går det inte att säga om aktiviteten kan hållas uppe förrän Spanien får uppleva en längre period av normalitet.
Källa: Spain News Today, mars 2021.
