Snedvridningen av statistiken under coronapandemin har gjort det svårt att dra giltiga slutsatser om den spanska fastighetsmarknadens tillstånd 2020, men siffror som regeringens statistikenhet publicerade i veckan kan ses som ett tecken på att de underliggande förutsättningarna förblir sunda trots coronaviruset.
Siffrorna som publicerades i december visar att antalet bolån som registrerades vid bostadsköp i hela Spanien under september, när det inte fanns några reserestriktioner och något som liknade normalitet återkom efter sommarsemestern, var 26,878, en ökning med 18.4 procent jämfört med samma månad 2019. Visst minskade bolåneaktiviteten betydligt under våren och försommaren, men med låga räntor (Euribor ligger nu på -0.487 procent, den lägsta nivån någonsin) verkar det som att de spanjorer som har möjlighet att köpa inte drar sig för att göra det med hjälp av banklån, och att marknaden i grunden förblir aktiv.
De låga räntorna fick också hela 44 procent av låntagarna att välja fast ränta, vilket låser dem vid villkor som de hoppas ska visa sig fördelaktiga på lång sikt när de betalar tillbaka kapitalet. I september förra året stod lån med fast ränta för 36.6 procent av alla nya lån.
Men även om villkoren kan vara goda för låntagarna är de långt ifrån idealiska för de långivande bankerna, och just nu råder hård konkurrens om kunderna bland Spaniens ledande banker. Det har bland annat inneburit sänkta avgifter hos Banco Santander och särskilda erbjudanden från Bankinter, utformade specifikt för att locka potentiella bolånekunder, och resultatet har bland annat blivit en märkbar ökning av antalet låntagare som flyttar sitt bolån från en bank till en annan. I september gjordes 6,946 ändringar av villkoren för befintliga bolån, över tre gånger så många som samma månad förra året, medan antalet kunder som flyttade sitt bolån till en annan bank var 64 procent högre, 1,187.
Källa: Spain News Today, december 2020.
