Hotellägarnas företrädare befarar att fondernas fokus på avkastning kan förkorta säsongen
Efter att hotell tvingats stänga tidigt den här säsongen på grund av bristande efterfrågan har investeringsfonder börjat rikta blicken mot Costa del Sol och vill köpa hotellfastigheter i kris. Det kan innebära en förskjutning av tyngdpunkten i områdets affärsmodell.
Ordföranden för Costa del Sols hotellförening (Aehcos), Luis Callejón Suñé, sade i veckan att föreningen i genomsnitt tar emot fyra förslag i veckan från dessa fonder, som letar efter fynd till följd av coronakrisen.
Än så länge har de lokala specialistrådgivarna till fonderna, på SUR:s fråga, bara bekräftat att det kommer in en jämn ström av förfrågningar. Även om inga affärer har gjorts ännu finns det enligt dem upp till 12 hotell som är beredda att förhandla om en försäljning.
Hittills medger ingen hotellägare något konkret, men många utesluter inte att de senare sätter upp en till salu-skylt. De påpekar att säsongen i år bara varade tre eller fyra månader och att beläggningen i genomsnitt inte nådde över 40 procent. Många har ännu inte meddelat något datum för att öppna igen nästa år.
Callejón Suñé förklarade att investerarna söker hög årlig avkastning och att deras ankomst till kusten skulle innebära en ny modell.
”Det skulle innebära slutet för långsiktiga, säsongsbundna fasta anställningar och en övergång till korta sexmånaderskontrakt, vilket skulle öka säsongsberoendet under de kommande tre eller fyra åren. De här fonderna drivs enbart av avkastningen”, sade han och tillade att krisen kan innebära att 20 procent av hotellfastigheterna går samma väg.
Stor köpkraft
Investeringsfonderna har stor tilltro till kusten, och vissa har upp till 100 miljoner euro att spendera, enligt experter, även om de som faktiskt letar på Costa del Sol hittills är få.
Carlos Ramallo, från advokatbyrån Ramallo Abogados, berättade för SUR att utländska investerare nyligen har letat efter byggnader i Málaga stad och i Axarquía, där utbudet är större och priserna bättre.
Ett annat expertföretag konstaterade att hotellens skuldsättning är mycket hög och att det är ett bra tillfälle för investerare att se sig om på Costa del Sol.
Det finns också etablerade hotellkoncerner som vill dra nytta av tillfället och utöka sin portfölj. I juli berättade grundaren av den nytänkande kedjan Room Mate, Kike Sarasola, för SUR att han letade efter affärer eller samarbeten för att ta över driften av fler fastigheter.
Källa: SUR in English, september 2020
