Le coût des matériaux dans la construction résidentielle a augmenté de 27,3 % entre le début de la pandémie (mars 2020) et août dernier, dernière donnée disponible, selon l’indice des matériaux de construction du ministère des Transports. Ce chiffre (27,3 %) concerne la construction résidentielle et exclut la réhabilitation, la construction non résidentielle et les travaux de génie civil. Si l’ensemble de ces domaines était pris en compte, c’est-à-dire l’activité de construction au sens large, la hausse du coût des matériaux par rapport à mars 2020 serait de 33,8 %, six points et demi de plus.
Nous avions fait ce même exercice il y a tout juste un an. Le bilan indiquait alors que la hausse des coûts de construction dans le résidentiel depuis le début de la pandémie était de 8,4 %. Un an et deux mois plus tard, l’écart par rapport à mars 2020 est passé à 27,3 % : il a triplé.
Précisons que ces données du ministère sur le coût des matériaux incluent la consommation d’énergie. La situation actuelle laisse penser que ce sont les prix de l’énergie, et non les ruptures des chaînes d’approvisionnement, qui pèsent le plus sur cette inflation du coût des matériaux. Rappelons que, dans les premiers mois suivant la pandémie, c’étaient surtout la pénurie d’approvisionnement et les problèmes logistiques qui renchérissaient les matières premières. Peu à peu, la distribution s’est normalisée et la demande d’un grand consommateur de matériaux comme la Chine a aussi reculé, mais, en contrepartie, l’inflation énergétique s’est intensifiée.
Dans ce contexte, une bonne nouvelle : la tendance a commencé à s’inverser. Les coûts de construction ont progressé jusqu’en mai dernier, où ils ont atteint leur maximum. La hausse par rapport au début de la pandémie était alors de 28,3 %, soit un point de pourcentage de plus qu’aujourd’hui. Depuis, la tendance est à la baisse ; la pression s’atténue, même si les coûts restent à des niveaux très élevés, jamais vus dans la série historique depuis 2005.
En mai 2022, lorsque l’indice du coût des matériaux dans la construction résidentielle a atteint son maximum, à 133,5 points (base 100 en 2015), le taux de croissance sur un an était de 25,1 %. En août de cette année, dernière donnée disponible, la hausse sur un an s’était modérée à 16 %, quasiment stable par rapport à juillet, après deux mois de légères baisses en rythme mensuel. Ainsi, malgré cette hausse frappante de 27,3 % cumulée sur le coût des matériaux de construction résidentielle depuis le début de la pandémie, les nouvelles sont plutôt bonnes quant à la pression que les coûts de construction peuvent exercer à la hausse sur le prix des logements neufs. Cette pression semble commencer à se relâcher.
Source : Tinsa, novembre 2022
