Materialkostnaderna för bostadsbyggande har ökat med 27.3% från pandemins början (mars 2020) fram till i augusti, enligt de senaste tillgängliga uppgifterna i transportministeriets index för byggmaterial. Siffran (27.3%) gäller bostadsbyggande och omfattar inte renovering, byggande av andra byggnader än bostäder eller anläggningsarbeten. Om alla dessa områden räknades in tillsammans, det vill säga byggverksamheten i bred mening, skulle ökningen av materialkostnaderna jämfört med mars 2020 vara 33.8%, sex och en halv procentenhet mer.
För bara ett år sedan gjorde vi samma övning. Då visade balansen att byggkostnaderna för bostadsbyggande hade ökat med 8.4% sedan pandemins början. Ett år och två månader senare har skillnaden jämfört med mars 2020 stigit till 27.3%, det vill säga den har tredubblats.
Det bör förtydligas att ministeriets uppgifter om materialkostnader inkluderar energiförbrukning. Det nuvarande läget tyder på att det är energipriserna och inte störningarna i leveranskedjorna som påverkar inflationen i materialkostnaderna mest. Kom ihåg att det under de första månaderna efter pandemin främst var bristen på leveranser och logistik som gjorde råvarorna dyrare. Så småningom har distributionen kommit i gång igen, och efterfrågan från en stor förbrukare av material som Kina har också minskat, men som en motkraft har energiinflationen tilltagit.
I detta läge finns det goda nyheter: trenden har börjat vända. Byggkostnaderna steg fram till i maj, då de nådde sin topp. Då var ökningen jämfört med pandemins början 28.3%, det vill säga en procentenhet mer än nu. Sedan dess har trenden pekat nedåt; trycket lättar, även om kostnaderna fortfarande ligger på mycket höga nivåer som aldrig tidigare skådats i den historiska serien sedan 2005.
I maj 2022, när kostnadsindexet för material i bostadsbyggande nådde sin topp med 133.5 punkter (med basen 100 år 2015), var ökningstakten det senaste året 25.1 %. I augusti i år, de senaste tillgängliga uppgifterna i statistiken, hade årsökningen dämpats till 16%, i stort sett oförändrad jämfört med juli och efter två månader av svaga nedgångar månad för månad. Trots den slående ackumulerade ökningen på 27.3% av kostnaderna för byggmaterial i bostadsbyggandet sedan pandemins början ser vi alltså goda nyheter när det gäller det tryck som byggkostnaderna kan utöva mot högre kostnader för nybyggda bostäder. Det trycket verkar börja lätta.
Källa: Tinsa, november 2022
