Le prix moyen des logements anciens a fluctué tout au long de 2023 pour finir l’année à 2 203 euros/m². Ce chiffre représente une hausse annuelle de 7,4 % et la quatrième plus forte progression des 17 dernières années. Dans ce contexte de prix orientés à la hausse, quatre villes espagnoles ont atteint des niveaux inédits, bien au-dessus de la moyenne nationale. Il s’agit d’Ibiza, San Sebastián, Zarautz et Santa Eulària des Riu. Toutes ont atteint les 6 000 euros/m2.
La commune la plus chère du pays est Ibiza (îles Baléares), où l’achat d’un logement coûte en moyenne 6 403 euros/m2. Devenir propriétaire exige également un effort financier considérable à San Sebastián (Pays basque), à 6 120 euros/m2, à Zarautz (Pays basque), à 6 029/m2, et à Santa Eulària des Riu (îles Baléares), à 5 997 euros/m2.
« Si la hausse des prix est très importante dans ces quatre localités, c’est celle des communes d’Ibiza qui ressort le plus », explique la directrice des études et porte-parole de Fotocasa, María Matos, qui estime que ces villes sont devenues le « golden mile » des îles en raison de la « forte pression » de la demande d’achat touristique, en particulier étrangère, dotée d’un pouvoir d’achat supérieur à celui des habitants, ce qui a contribué à la hausse des prix.
Selon María Matos, il s’agit d’« une situation qui complique l’accès au logement, l’archipel ne disposant pratiquement d’aucun parc de logements sociaux publics, ce qui aggrave encore les difficultés d’accès ». Elle précise toutefois que la situation des communes du Pays basque est différente, la demande y étant nationale et non étrangère. Dans ces villes, l’offre limitée de logements disponibles fait que la loi de l’offre et de la demande crée des tensions et que les prix ont tendance à grimper.
« Toutefois, c’est le manque d’offre suffisante qui maintient les prix à des niveaux élevés. De plus, à l’heure actuelle, les prix dans ces communes nous ramènent aux niveaux de 2006, avant la bulle immobilière, lorsque le coût du logement s’était fortement emballé », ajoute-t-elle.
Tout près du chiffre astronomique de 6 000 euros se trouvent La Moraleja, à Madrid (5 700 euros/m2), Calvià, à Majorque (5 526/m2), Andratx, à Majorque (5 496 euros/m2), Sant Josep de sa Talaia, à Ibiza (5 304 euros/m2), ou encore Sitges, près de Barcelone (5 192 euros/m2).
Les Canaries en tête des hausses
Les îles Canaries ont mené la hausse des prix des logements anciens fin 2023, avec une progression annuelle de 22,5 %, suivies des îles Baléares (16,9 %), de la Communauté valencienne (11,6 %), de Madrid (11,4 %), de la Navarre (9,8 %), de Murcie (9,4 %) ainsi que de La Rioja et de l’Andalousie (8,5 % dans les deux cas). Les hausses les plus modérées ont été relevées en Catalogne (4,4 %), en Castille-La Manche (3,9 %), dans les Asturies (3,9 %), en Galice (+2,6 %) et en Castille-et-León (2,5 %).
Les îles Baléares, qui dépassent les 3 000 euros le mètre carré depuis juin 2022, sont la communauté où il est le plus cher de devenir propriétaire, avec 3 847 euros le mètre carré. Suivent Madrid, avec un prix moyen de 3 767 euros le mètre carré, le Pays basque (3 091 euros/m2) et la Catalogne (2 760 euros/m2). Ces quatre régions occupent la tête du classement des prix depuis 2014. Quant à la variation cumulée depuis le prix record enregistré en avril 2007 (2 952 euros le mètre carré), le prix des logements anciens en Espagne a baissé de 25 %.
Source : El Economista, janvier 2024
