Genomsnittspriset för begagnade bostäder har svängt under 2023 och landade till slut på 2,203 euro/m². Det motsvarar en årlig ökning med 7.4% och den fjärde största ökningen på 17 år. I detta stigande prisklimat har fyra spanska orter nått nivåer som aldrig tidigare skådats, långt över riksgenomsnittet. Det gäller Ibiza, San Sebastián, Zarautz och Santa Eulària des Riu. Alla har passerat 6,000 euro/m2.
Landets dyraste kommun är Ibiza (Balearerna), där en bostad i genomsnitt kostar 6,403 euro/m2. Att bli bostadsägare kräver också en stor ekonomisk insats i San Sebastián (Baskien), med ett värde på 6,120 euro/m2, i Zarautz (Baskien), med ett pris på 6,029/m2, och i Santa Eulària des Riu (Balearerna), med 5,997 euro/m2.
”Även om prisökningen på alla fyra orterna är mycket betydande är det ökningen i kommunerna på Ibiza som sticker ut mest”, förklarar Fotocasas analyschef och talesperson María Matos. Hon menar att dessa orter har blivit öarnas ”gyllene mil” på grund av det ”stora trycket” från turistköpare, särskilt utländska, med större köpkraft än lokalbefolkningen, vilket har drivit upp priserna.
Matos anser att det är ”en situation som försvårar tillgången till bostäder, eftersom ögruppen i praktiken saknar ett bestånd av allmännyttiga sociala bostäder, vilket ytterligare förvärrar svårigheterna”. Hon betonar dock att läget i de baskiska kommunerna är annorlunda, eftersom efterfrågan där inte är utländsk utan inhemsk. I dessa städer gör det begränsade utbudet av bostäder att lagen om utbud och efterfrågan skapar spänningar och att priserna tenderar att stiga.
”Bristen på tillräckligt utbud gör dock att priserna ligger kvar på höga nivåer. Dessutom är priserna i dessa kommuner just nu tillbaka på 2006 års nivåer, före fastighetsbubblan, då bostadskostnaderna rusade i höjden”, tillägger hon.
Mycket nära den astronomiska siffran 6,000 euro ligger La Moraleja i Madrid (5,700 euro/m2), Calvià på Mallorca (5,526/m2), Andratx på Mallorca (5,496 euro/m2), Sant Josep de sa Talaia på Ibiza (5,304 euro/m2) och Sitges i Barcelona (5,192 euro/m2).
Kanarieöarna leder uppgången
Kanarieöarna ledde prisuppgången för begagnade bostäder i slutet av 2023, med en årlig ökning på 22.5%, följda av Balearerna (16.9%), Valenciaregionen (11.6%), Madrid (11.4%), Navarra (9.8%), Murcia (9.4%) samt La Rioja och Andalusien (8.5% vardera). De mest måttliga ökningarna skedde i Katalonien (4.4%), Kastilien-La Mancha (3.9%), Asturien (3.9%), Galicien (+2.6%) och Kastilien och León (2.5%).
Balearerna, som har legat över 3,000 euro per kvadratmeter sedan juni 2022, är den dyraste regionen att bli bostadsägare i, med 3,847 euro per kvadratmeter. Därefter följer Madrid, med ett genomsnittspris på 3,767 euro per kvadratmeter, Baskien (3,091 euro/m2) och Katalonien (2,760 euro/m2). Dessa fyra regioner har toppat prislistan sedan 2014. Jämfört med det högsta pris som noterades i april 2007 (2,952 euro per kvadratmeter) har priset på begagnade bostäder i Spanien sjunkit med 25 %.
Källa: El Economista, januari 2024
