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Análisis del alquiler · 2024
Lo que rinde una vivienda, municipio a municipio.
Alquileres oficiales de cada municipio en el que trabajamos, comparados con lo que valen las viviendas, para que vea de un vistazo la rentabilidad bruta del alquiler. Cifras de alquiler residencial de larga duración, del Ministerio de Vivienda.
4.9%
Mayor rentabilidad bruta
San Roque (Sotogrande), pisos, 2024
3.4%
Marbella, rentabilidad bruta
pisos · alquiler €9.63/m² al mes
+50%
Mayor subida de los alquileres, 2019–2024
Benahavís, pisos
4.0%
Madrid, rentabilidad bruta
pisos · alquiler €13.97/m² al mes
Rentabilidad bruta
Dónde rinden más los alquileres.
Pisos, 2024. Una rentabilidad más alta significa más alquiler por cada euro de valor; las zonas más exclusivas suelen cambiar una rentabilidad menor por una mayor revalorización.
San Roque · Sotogrande4,9%
Benalmádena4,1%
Mijas4,0%
Madrid4,0%
Pozuelo de Alarcón3,9%
Alcobendas · La Moraleja3,9%
Fuengirola3,8%
Estepona3,7%
Marbella3,4%
Costa del Sol Madrid
Por municipio
Alquileres, valores y rentabilidades.
Alquileres y rentabilidades brutas del alquiler por municipio, 2024
Todos los gráficos comparten la misma escala. Pase el cursor por una línea para ver cada año.
Marbella€9.63/m² +27% desde 2019Benahavís€10.77/m² +50% desde 2019Estepona€8.36/m² +34% desde 2019Mijas€8.68/m² +28% desde 2019Fuengirola€9.29/m² +27% desde 2019Benalmádena€10.08/m² +29% desde 2019Casares€10.29/m² +43% desde 2019San Roque · Sotogrande€8.08/m² +27% desde 2019Madrid€13.97/m² +18% desde 2019Pozuelo de Alarcón€13.67/m² +19% desde 2019Alcobendas · La Moraleja€11.84/m² +20% desde 2019
Cómo interpretarlo
Tres cosas que conviene saber.
01
Rentabilidad bruta
Un año de alquiler dividido por lo que vale la vivienda: el alquiler mediano por m² al mes, multiplicado por doce, entre el valor tasado medio por m² en 2024.
02
Antes de gastos
Los gastos de comunidad, el IBI, el seguro, el mantenimiento, la gestión y el impuesto sobre la renta se descuentan de la cifra bruta. Las rentabilidades netas suelen ser entre uno y dos puntos inferiores.
03
Alquiler de larga duración
Son alquileres residenciales de larga duración declarados a Hacienda. El alquiler vacacional rinde más en temporada y requiere licencia; las normas varían según el municipio.
Fuentes y método. Alquileres: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), base de datos 2011–2024, publicada en marzo de 2026: alquiler mensual mediano por m² de los arrendamientos residenciales de larga duración declarados en el IRPF, vivienda colectiva (pisos) y vivienda unifamiliar (casas). Valores: Valor tasado de la vivienda del Ministerio, tabla 4, media de los cuatro trimestres de 2024. Rentabilidad bruta = 12 × alquiler mediano por m² ÷ valor tasado por m². No se publican valores para Benahavís ni Casares, por lo que no se muestra su rentabilidad. Sotogrande pertenece a San Roque, y La Moraleja, a Alcobendas. Las cifras pasadas no garantizan rentabilidades futuras, y esto no constituye asesoramiento de inversión.
Asesoramiento privado
¿Compra para alquilar?
Indíquenos la zona y el tipo de vivienda, y le pondremos estas cifras en contexto: alquileres realistas, gastos, licencias y lo que podría rendir una propiedad.
