Analizy rynku, wiadomości i poradniki od naszego zespołu na Costa del Sol i w Madrycie.
Analizy najmu · 2024
Ile zarabia nieruchomość, miejscowość po miejscowości.
Oficjalne czynsze dla każdej gminy, w której działamy, zestawione z wartością nieruchomości, aby na pierwszy rzut oka widzieć rentowność brutto najmu. Dane dotyczą długoterminowego najmu mieszkaniowego i pochodzą z Ministerstwa Mieszkalnictwa.
4.9%
Najwyższa rentowność brutto
San Roque (Sotogrande), mieszkania, 2024
3.4%
Marbella, rentowność brutto
mieszkania · czynsz 9,63 €/m² miesięcznie
+50%
Najsilniejszy wzrost czynszów, 2019–2024
Benahavís, mieszkania
4.0%
Madryt, rentowność brutto
mieszkania · czynsz 13,97 €/m² miesięcznie
Rentowność brutto
Gdzie najem przynosi najwięcej.
Mieszkania, 2024. Wyższa rentowność oznacza wyższy czynsz na każde euro wartości; prestiżowe okolice zwykle oferują niższą rentowność w zamian za silniejszy wzrost wartości.
San Roque · Sotogrande4,9%
Benalmádena4,1%
Mijas4,0%
Madrid4,0%
Pozuelo de Alarcón3,9%
Alcobendas · La Moraleja3,9%
Fuengirola3,8%
Estepona3,7%
Marbella3,4%
Costa del Sol Madryt
Według gmin
Czynsze, wartości i rentowność.
Czynsze i rentowność brutto najmu według gmin, 2024
Czynsz za mieszkanie za m² miesięcznie, 2015–2024.
Wszystkie wykresy mają wspólną skalę. Prosimy najechać na linię, aby zobaczyć każdy rok.
Marbella9,63 €/m² +27% od 2019Benahavís10,77 €/m² +50% od 2019Estepona8,36 €/m² +34% od 2019Mijas8,68 €/m² +28% od 2019Fuengirola9,29 €/m² +27% od 2019Benalmádena10,08 €/m² +29% od 2019Casares10,29 €/m² +43% od 2019San Roque · Sotogrande8,08 €/m² +27% od 2019Madryt13,97 €/m² +18% od 2019Pozuelo de Alarcón13,67 €/m² +19% od 2019Alcobendas · La Moraleja11,84 €/m² +20% od 2019
Jak to czytać
Trzy rzeczy, które warto wiedzieć.
01
Rentowność brutto
Roczny czynsz podzielony przez wartość nieruchomości: mediana czynszu za m² miesięcznie razy dwanaście, w stosunku do średniej wartości szacunkowej za m² w 2024 roku.
02
Przed kosztami
Opłaty wspólnotowe, podatek IBI, ubezpieczenie, konserwacja, zarządzanie i podatek dochodowy pomniejszają wartość brutto. Rentowność netto jest zwykle niższa o jeden do dwóch punktów.
03
Najem długoterminowy
Są to czynsze z długoterminowego najmu mieszkaniowego zgłoszone do urzędu skarbowego. Najem wakacyjny przynosi więcej w sezonie i wymaga licencji; przepisy różnią się w zależności od miejscowości.
Źródła i metodologia. Czynsze: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), baza danych 2011–2024, opublikowana w marcu 2026: mediana miesięcznego czynszu za m² w długoterminowym najmie mieszkaniowym zgłoszonym w zeznaniach podatkowych PIT, budynki wielorodzinne (mieszkania) i jednorodzinne (domy). Wartości: Valor tasado de la vivienda ministerstwa, tabela 4, średnia z czterech kwartałów 2024 roku. Rentowność brutto = 12 × mediana czynszu za m² ÷ wartość szacunkowa za m². Wartości dla Benahavís i Casares nie są publikowane, dlatego ich rentowność nie jest podana. Sotogrande należy do gminy San Roque, a La Moraleja do Alcobendas. Dotychczasowe dane nie są wskazówką co do przyszłych zwrotów i nie stanowią porady inwestycyjnej.
Prywatne doradztwo
Kupują Państwo pod wynajem?
Prosimy wskazać okolicę i rodzaj nieruchomości, a przedstawimy te dane w odpowiednim kontekście: realistyczne czynsze, koszty, licencje i to, ile nieruchomość mogłaby zarabiać.
Używamy plików cookie, aby sprawdzać, jak korzystają Państwo z naszej strony, i ją ulepszać. To Państwo decydują, na które się zgadzają. Polityka prywatności
