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Analyses locatives · 2024
Ce que rapporte un bien, ville par ville.
Les loyers officiels de chaque commune où nous intervenons, mis en regard de la valeur des biens, pour lire d’un coup d’œil le rendement locatif brut. Chiffres des locations résidentielles de longue durée, d’après le ministère du Logement.
4.9%
Rendement brut le plus élevé
San Roque (Sotogrande), appartements, 2024
3.4%
Marbella, rendement brut
appartements · loyer de 9,63 €/m² par mois
+50%
Plus forte hausse des loyers, 2019–2024
Benahavís, appartements
4.0%
Madrid, rendement brut
appartements · loyer de 13,97 €/m² par mois
Rendement brut
Là où les loyers rapportent le plus.
Appartements, 2024. Un rendement plus élevé signifie davantage de loyer pour chaque euro de valeur ; les quartiers prisés échangent généralement un rendement plus faible contre une plus forte progression de la valeur.
San Roque · Sotogrande4,9 %
Benalmádena4,1 %
Mijas4,0 %
Madrid4,0 %
Pozuelo de Alarcón3,9 %
Alcobendas · La Moraleja3,9 %
Fuengirola3,8 %
Estepona3,7 %
Marbella3,4 %
Costa del Sol Madrid
Par commune
Loyers, valeurs et rendements.
Loyers et rendements locatifs bruts par commune, 2024
Loyer des appartements au m² et par mois, de 2015 à 2024.
Tous les graphiques partagent la même échelle. Survolez une courbe pour voir chaque année.
Marbella9,63 €/m² +27 % depuis 2019Benahavís10,77 €/m² +50 % depuis 2019Estepona8,36 €/m² +34 % depuis 2019Mijas8,68 €/m² +28 % depuis 2019Fuengirola9,29 €/m² +27 % depuis 2019Benalmádena10,08 €/m² +29 % depuis 2019Casares10,29 €/m² +43 % depuis 2019San Roque · Sotogrande8,08 €/m² +27 % depuis 2019Madrid13,97 €/m² +18 % depuis 2019Pozuelo de Alarcón13,67 €/m² +19 % depuis 2019Alcobendas · La Moraleja11,84 €/m² +20 % depuis 2019
Comment le lire
Trois points à retenir.
01
Rendement brut
Une année de loyer divisée par la valeur du bien : le loyer médian au m² par mois, multiplié par douze, rapporté à la valeur d’expertise moyenne au m² en 2024.
02
Avant charges
Charges de copropriété, IBI, assurance, entretien, gestion et impôt sur le revenu viennent en déduction du chiffre brut. Les rendements nets sont généralement inférieurs d’un à deux points.
03
Locations longue durée
Il s’agit de loyers résidentiels de longue durée déclarés à l’administration fiscale. Les locations saisonnières rapportent davantage en saison et nécessitent une licence ; les règles varient selon les villes.
Sources et méthode. Loyers : Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), base de données 2011–2024, publiée en mars 2026 : loyer mensuel médian au m² des locations résidentielles de longue durée déclarées dans les déclarations d’impôt sur le revenu, logements collectifs (appartements) et maisons individuelles (maisons). Valeurs : Valor tasado de la vivienda du ministère, tableau 4, moyenne des quatre trimestres de 2024. Rendement brut = 12 × loyer médian au m² ÷ valeur d’expertise au m². Les valeurs ne sont pas publiées pour Benahavís et Casares, leur rendement n’est donc pas indiqué. Sotogrande fait partie de San Roque, et La Moraleja d’Alcobendas. Les chiffres passés ne préjugent pas des rendements futurs, et ceci ne constitue pas un conseil en investissement.
Conseil privé
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