Köparens guide 2026
Din guide till att köpa i Spanien, på Costa del Sol och i Madrid.
Köpprocessen är densamma i hela Spanien; områdena och vissa skatter är det inte. Välj din marknad nedan för att se dess områden och kostnader, och följ sedan de åtta stegen, de juridiska kontrollerna och checklistan, från den första visningen till dagen då du får nycklarna.
Välj din marknad
Var köper du?
Costa del Sol
Din exklusiva livsstil.
Tack vare sitt medelhavsmikroklimat har Costa del Sol omkring 320 soldagar om året. Gyllene stränder, chiringuitos, gourmetrestauranger och marinan i Puerto Banús samsas med så många golfklubbar att kusten kallas Costa del Golf.
Båtliv, dykning och skådning av delfiner och valar fullbordar ett avspänt friluftsliv, och kusten är en trygg plats att äga en permanent bostad eller ett fritidshus.
Kusten
Från Málaga till Sotogrande.
Málaga till Fuengirola
Stadsliv, direkt närhet till flygplatsen och långa sandstränder: Málaga, Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola och Mijas.
Marbella
Costa del Sols mitt: Golden Mile, Nueva Andalucía, Puerto Banús och Sierra Blanca.
Marbella öst & väst
Los Monteros och Elviria i öster; San Pedro och Guadalmina i väster.
Benahavís
La Zagaleta, El Madroñal och La Quinta: inhägnade områden, golf och avskildhet i bergen.
New Golden Mile till Sotogrande
Estepona, Casares och Sotogrande, med strandklubbar, golf, polo och marinor.
Madrid
En huvudstad att leva i.
Madrid förenar klassiska lägenheter med högt i tak och balkonger i de centrala stadsdelarna, familjehus med trädgård i de gröna förorterna, internationella skolor, stora museer och en av Europas flygplatser med bäst förbindelser.
Många av våra kunder äger både vid kusten och i huvudstaden, en kort tåg- eller flygresa från varandra.
Staden
Madrid, område för område.
Salamanca
Klassisk förstklassig stadsdel: de stora modehusen på Serrano och Ortega y Gasset.
Chamberí
Omtyckt och centralt, med sekelskiftesbyggnader och kvarterstorg.
Retiro
Intill parken, med breda gator och eleganta kvarter.
Justicia & Centro
Chueca, Salesas och det historiska Madrid kring de gamla torgen.
El Viso & Chamartín
Lugnare, med goda förbindelser, hus och trädgårdar.
La Moraleja, Pozuelo & Aravaca
Gröna förorter med utrymme, avskildhet och internationella skolor.
Köpprocessen
Åtta steg till dina nycklar.
Vi hjälper dig att hitta ditt nya hem och tar hand om dig genom hela köpprocessen.
- 01
Urval
Hitta en mäklarfirma du litar på. Vi väger dina behov, din budget och dina önskemål för att ta fram ett urval av bostäder som passar, så att du sparar tid.
- 02
Visning
Vi ordnar alla visningar innan du kommer och delar programmet i förväg, inklusive visningsbostäder och hämtning på flygplatsen om du önskar.
- 03
Juridisk rådgivning
En bra advokat med verksamhet i Spanien leder transaktionen och ser, för den som inte är bosatt i landet, till att årliga skatter och kommunala avgifter betalas. Vi kan föreslå kvalificerade advokater.
- 04
Reservation
Ett reservationsavtal tar bostaden av marknaden till det överenskomna priset, vanligtvis i 15–30 dagar.
- 05
Privat köpekontrakt
Ungefär två veckor efter due diligence upprättar advokaterna kontraktet med pris och tillträdesdag; 10 % betalas vid andrahandsköp, 30 % vid nyproduktion.
- 06
Offentlig köpehandling
Köpehandlingen (escritura pública) undertecknas inför notarien, personligen eller genom fullmakt. Nycklarna överlämnas och du blir ägare.
- 07
Skatter & kostnader
Kostnaderna skiljer sig mellan andrahandsköp och nyproduktion; se tabellen nedan.
- 08
Sista stegen
El, vatten, lokala skatter och samfällighetsavgifter förs över i ditt namn och betalas via autogiro från ett spanskt bankkonto.
Steg 04 · Reservation
Att reservera ditt hem.
15–30 dagar
Av marknaden
€3,000–10,000
Typisk reservationsavgift
10%
Handpenning enligt arras
Reservationsavtal
Contrato de reserva tar bostaden av marknaden till det överenskomna priset. Gör det villkorat av juridiska kontroller, möjlighet till bolån och en besiktning, så att avgiften kan återbetalas om något är fel. Din advokat kontrollerar sedan bygglov och bankgarantier.
Handpenningsavtal
Innan reservationen löper ut undertecknar du contrato de arras, som binder båda parter och anger bostaden, priset, betalningen och tillträdesdagen. Köparen betalar 10 %; om köparen drar sig ur förloras beloppet, och om säljaren bryter avtalet betalas det tillbaka dubbelt.
Juridiska kontroller
Due diligence.
En neutral specialist kontrollerar det säljaren har berättat för dig, så att köpet är säkert. Vad som kontrolleras beror på vem som säljer.
Från en privatperson
- Ägarens juridiska identitet
- Inskrivning i fastighetsregistret
- Att bostaden är fri från skulder
- Kommunalt bygglov och bostadstillstånd
- Upprättande av de privata avtalen och notariehandlingarna
Från en byggare eller byggherre
- Säljarens juridiska identitet
- Inskrivning i fastighetsregistret av bostaden under uppförande
- Att bostaden är fri från skulder
- Bygglov från kommunen
- Kvalitet och byggspecifikationer
- Bankgaranti eller försäkring under byggtiden
- Den tioåriga konstruktionsgarantin (seguro decenal)
- Granskning av byggherrens köpekontrakt
Steg 07 · Skatter & kostnader
Vad ett köp kostar.
Kostnaderna beror på om du köper en andrahandsbostad (andra överlåtelsen) eller nyproduktion (första överlåtelsen). På Costa del Sol (Andalusien):
Andrahand
- Överlåtelseskatt (ITP)7 %
- Notarieavgifter500–1 800 €
- Fastighetsregistret50–70 % av notarieavgiften
- Advokatarvoden1 % + 21 % moms
Nyproduktion
- Moms (IVA), bostäder10 %
- Stämpelskatt (AJD)1,2 %
- Notarieavgifter500–1 800 €
- Fastighetsregistret50–70 % av notarieavgiften
- Advokatarvoden1 % + 21 % moms
Avgifterna till notarien och fastighetsregistret fastställs av myndigheterna. Momsen är 21 % för tomter, garage och förråd. Siffror från vår köparguide 2026; din advokat bekräftar de exakta kostnaderna för ditt köp.
Steg 07 · Skatter & kostnader
Vad ett köp kostar.
Kostnaderna beror på om du köper en andrahandsbostad (andra överlåtelsen) eller nyproduktion (första överlåtelsen). I regionen Madrid:
Andrahand
- Överlåtelseskatt (ITP)6 %
- Notarieavgifter500–1 800 €
- Fastighetsregistret50–70 % av notarieavgiften
- Advokatarvoden1 % + 21 % moms
Nyproduktion
- Moms (IVA), bostäder10 %
- Stämpelskatt (AJD)0,75 %
- Notarieavgifter500–1 800 €
- Fastighetsregistret50–70 % av notarieavgiften
- Advokatarvoden1 % + 21 % moms
Överlåtelseskatt och stämpelskatt fastställs av varje region; Madrids allmänna skattesatser är lägre än Andalusiens, och reducerade skattesatser kan gälla i vissa fall. Din advokat bekräftar de exakta kostnaderna för ditt köp.
Uppehållstillstånd
Visum för digitala nomader.
Ett uppehållstillstånd för medborgare utanför EU som arbetar på distans för företag eller kunder utanför Spanien, med visumfritt resande inom Schengenområdet.
Du och din närmaste familj kan bo i Spanien medan du fortsätter att arbeta online. Du behöver visa en stabil inkomst, i regel omkring 2 300 € i månaden eller mer, och en styrkt arbetsrelation utanför Spanien.
Krav
- 18 år eller äldre
- Inget straffregister
- Inget tidigare avslag på Schengenvisum
- Sjukförsäkring i Spanien
- Bevis på distansarbete utanför Spanien
- Tillräcklig inkomst för vistelsen
I korthet
Köparens checklista.
Innan du köper
- Definiera dina kriterierBehov, budget, områden
- Välj din mäklareUrval och visningar
- Anlita en advokatVerksam i Spanien
- Skaffa ditt NIEKrävs för att köpa
- Öppna ett spanskt bankkontoBetalningar och autogiro
Köp & tillträde
- Reservation3 000–10 000 €
- Due diligenceÄgande, skulder, tillstånd
- Privat köpekontrakt10 % andrahand · 30 % nyproduktion
- Offentlig köpehandlingNycklar och lagfart
- Sista stegenEl och vatten, IBI, basura, samfällighet
Var du kan titta härnäst: villor till salu i Marbella, nyproduktion på Costa del Sol, lyxlägenheter i Salamanca eller bostäder i Madrid.
Broschyren
Köparens guide 2026: utgåvan för Costa del Sol.
Privat rådgivning
Berätta vad du söker
Berätta om du söker på Costa del Sol eller i Madrid, så tar en rådgivare fram ett urval av bostäder som passar, inklusive några som aldrig annonseras.