Marknadsanalys, nyheter och guider från vårt team på Costa del Sol och i Madrid.
Hyresanalys · 2024
Vad en bostad ger, ort för ort.
Officiella hyror för varje kommun där vi verkar, ställda mot vad bostäderna är värda, så att du ser bruttoavkastningen med en blick. Siffror för långtidsuthyrning av bostäder, från bostadsministeriet.
4.9%
Högsta bruttoavkastning
San Roque (Sotogrande), lägenheter, 2024
3.4%
Marbella, bruttoavkastning
lägenheter · hyra 9,63 €/m² per månad
+50%
Starkaste hyreshöjningen, 2019–2024
Benahavís, lägenheter
4.0%
Madrid, bruttoavkastning
lägenheter · hyra 13,97 €/m² per månad
Bruttoavkastning
Där hyrorna ger mest.
Lägenheter, 2024. Högre avkastning betyder mer hyra för varje euro i värde; attraktiva lägen byter oftast en lägre avkastning mot en starkare värdeökning.
Alla diagram har samma skala. För muspekaren över en linje för att se varje år.
Marbella9,63 €/m² +27 % sedan 2019Benahavís10,77 €/m² +50 % sedan 2019Estepona8,36 €/m² +34 % sedan 2019Mijas8,68 €/m² +28 % sedan 2019Fuengirola9,29 €/m² +27 % sedan 2019Benalmádena10,08 €/m² +29 % sedan 2019Casares10,29 €/m² +43 % sedan 2019San Roque · Sotogrande8,08 €/m² +27 % sedan 2019Madrid13,97 €/m² +18 % sedan 2019Pozuelo de Alarcón13,67 €/m² +19 % sedan 2019Alcobendas · La Moraleja11,84 €/m² +20 % sedan 2019
Så läser du siffrorna
Tre saker att veta.
01
Bruttoavkastning
Ett års hyra delat med vad bostaden är värd: medianhyran per m² och månad gånger tolv, delat med det genomsnittliga värderingsvärdet per m² under 2024.
02
Före kostnader
Samfällighetsavgifter, IBI, försäkring, underhåll, förvaltning och inkomstskatt dras av från bruttosiffran. Nettoavkastningen är oftast en till två procentenheter lägre.
03
Långtidsuthyrning
Det här är hyror för långtidsuthyrning av bostäder som deklarerats till skattemyndigheten. Semesteruthyrning ger mer under säsong och kräver licens; reglerna varierar mellan orterna.
Källor och metod. Hyror: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), databas 2011–2024, publicerad i mars 2026: medianhyra per m² och månad för långtidsuthyrning av bostäder som deklarerats i inkomstdeklarationer, flerbostadshus (lägenheter) och småhus (hus). Värden: ministeriets Valor tasado de la vivienda, tabell 4, genomsnitt av årets fyra kvartal 2024. Bruttoavkastning = 12 × medianhyra per m² ÷ värderingsvärde per m². Värden publiceras inte för Benahavís och Casares, så deras avkastning visas inte. Sotogrande ingår i San Roque och La Moraleja i Alcobendas. Historiska siffror är ingen vägledning för framtida avkastning, och detta är inte investeringsrådgivning.
Privat rådgivning
Köper du för att hyra ut?
Berätta om området och vilken typ av bostad, så sätter vi siffrorna i sitt sammanhang: realistiska hyror, kostnader, licenser och vad en bostad skulle kunna ge.
