El precio medio de la vivienda de segunda mano ha fluctuado a lo largo de 2023 hasta cerrar en 2.203 euros/m². La cifra supone un incremento anual del 7,4% y la cuarta mayor subida de los últimos 17 años. En este contexto alcista de precios, cuatro municipios españoles han alcanzado niveles nunca vistos, muy por encima de la media nacional. Se trata de Ibiza, San Sebastián, Zarautz y Santa Eulària des Riu. Todos ellos han rondado los 6.000 euros/m2.
El municipio más caro del país es Ibiza (Baleares), donde comprar una vivienda supone un coste medio de 6.403 euros/m2. Convertirse en propietario exige también un gran esfuerzo económico en San Sebastián (País Vasco), con un valor de 6.120 euros/m2; Zarautz (País Vasco), con un precio de 6.029/m2, y Santa Eulària des Riu (Baleares), con 5.997 euros/m2.
«Aunque la subida de precio en las cuatro localidades es muy significativa, la que más destaca es la de los municipios ibicencos», explica la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, que considera que estas ciudades se han convertido en la «milla de oro» de las islas debido a la «gran presión» de la demanda de compra turística, sobre todo extranjera, con mayor poder adquisitivo que la local, lo que ha contribuido a la subida de los precios.
Matos cree que se trata de «una situación que complica el acceso a la vivienda, ya que el archipiélago prácticamente no dispone de parque de vivienda social pública, lo que agrava aún más las dificultades de acceso». No obstante, deja claro que la situación de los municipios del País Vasco es distinta, ya que allí la demanda no es extranjera sino nacional. En estas ciudades, la escasa oferta de vivienda disponible hace que la ley de la oferta y la demanda genere tensión y que los precios tiendan a subir.
«Sin embargo, la falta de oferta suficiente es la responsable de que los precios se mantengan en niveles elevados. Además, en este momento, el precio en estos municipios nos devuelve a los niveles de 2006, previos a la burbuja inmobiliaria, cuando el coste de la vivienda sufrió un gran recalentamiento», añade.
Muy cerca de la astronómica cifra de 6.000 euros se encuentran La Moraleja, en Madrid (5.700 euros/m2); Calvià, en Mallorca (5.526/m2); Andratx, en Mallorca (5.496 euros/m2); Sant Josep de sa Talaia, en Ibiza (5.304 euros/m2), o Sitges, en Barcelona (5.192 euros/m2).
Canarias lidera las subidas
Canarias encabezó la subida de precios de la vivienda usada al cierre de 2023, con un incremento anual del 22,5%, seguida de Baleares (16,9%), la Comunidad Valenciana (11,6%), Madrid (11,4%), Navarra (9,8%), Murcia (9,4%) y La Rioja y Andalucía (8,5% en ambos casos). Las subidas más moderadas se produjeron en Cataluña (4,4%), Castilla-La Mancha (3,9%), Asturias (3,9%), Galicia (+2,6%) y Castilla y León (2,5%).
Baleares, que supera los 3.000 euros por metro cuadrado desde junio de 2022, es la comunidad más cara para convertirse en propietario, con 3.847 euros por metro cuadrado. Le siguen Madrid, con un precio medio de 3.767 euros por metro cuadrado; el País Vasco (3.091 euros/m2) y Cataluña (2.760 euros/m2). Estas cuatro regiones encabezan la clasificación de precios desde 2014. En cuanto a la variación acumulada desde el precio máximo registrado en abril de 2007 (2.952 euros por metro cuadrado), el precio de la vivienda de segunda mano en España ha bajado un 25%.
Fuente: El Economista, enero de 2024
