22.381 de las viviendas vendidas en España en el primer trimestre de este año tuvieron un comprador extranjero, un 8% más que en el mismo periodo del año pasado, según datos del Colegio de Registradores. La demanda extranjera de vivienda en España se disparó tras la pandemia de coronavirus, pero su crecimiento empezó a enfriarse en el segundo semestre de 2022.
Si se compara la demanda extranjera de los primeros trimestres de los últimos diez años, 2023 es el mejor año de la serie, un 39% por encima de 2018, el mejor año antes de la pandemia. Así que, aunque el crecimiento se esté enfriando, la demanda extranjera sigue siendo muy superior a la que había antes de la llegada de la covid-19.
La demanda local (española) bajó un 3% en el primer trimestre (lo que redujo la demanda total un 2%), de modo que la cuota de mercado de los compradores extranjeros alcanzó un máximo para un primer trimestre del 14,5%, frente al 13,2% del mismo periodo de 2022, como muestra el siguiente gráfico. Dicho esto, si se tienen en cuenta todos los trimestres, la cuota extranjera ha bajado desde el máximo histórico del 15,9% del tercer trimestre de 2022.
Demanda extranjera de vivienda en España por países en el primer trimestre de 2023
El Reino Unido fue el mayor mercado, con 2.216 compradores, seguido de Alemania y Francia. En términos interanuales, los mercados que más crecieron fueron Estados Unidos, Rusia y Polonia, mientras que la demanda bajó en el Reino Unido, Alemania, Noruega y Suecia.
Compradores extranjeros por comunidades autónomas
En cuanto a la demanda extranjera por comunidades, la Comunidad Valenciana fue la región más popular entre los compradores extranjeros, con 25.930 compraventas en el primer trimestre, seguida de Andalucía y Cataluña. Las ventas crecieron sobre todo en Canarias (+26%), seguidas de Cataluña y la Comunidad Valenciana, pero bajaron en Baleares (-31%) y Madrid.
Cuota de mercado extranjera
La cuota de mercado de los compradores extranjeros fue más alta en Baleares (29,2%), seguida muy de cerca por la Comunidad Valenciana (28,4%) y Canarias (28,3%). Aunque Baleares tuvo la mayor cuota extranjera, la proporción de compradores extranjeros en las islas bajó del 35% del primer trimestre de 2022 al 29% de este año, con diferencia el mayor descenso de todas las regiones. En el resto de regiones clave, la cuota extranjera se mantuvo estable o subió ligeramente.
El descenso en Baleares
Por algún motivo, los compradores extranjeros parecen estar dando la espalda a Baleares (un 31% menos en el primer trimestre, frente a un aumento nacional del 8%), quizá porque el Gobierno autonómico ha implantado los impuestos sobre la compraventa de inmuebles más altos de toda España, o quizá porque se ha esforzado en hacer que los compradores extranjeros no se sientan bienvenidos en las islas. Sea cual sea el motivo, el Gobierno, una coalición de socialistas y de la izquierda más radical, parece estar logrando su objetivo de disuadir a los compradores extranjeros, con los alemanes a la cabeza, de invertir en la región, con la esperanza de que así la vivienda sea más asequible para los «vulnerables», pese a tratarse de segmentos de mercado completamente distintos.
Fuente: Spanish Property Insight, mayo de 2023.
