22,381 av de spanska bostäder som såldes under första kvartalet i år fick en utländsk köpare, 8% fler än samma period förra året, enligt uppgifter från de spanska fastighetsregistratorernas förbund. Den utländska efterfrågan på bostäder i Spanien tog fart efter coronapandemin, men tillväxten började svalna under andra halvåret 2022.
Sett till den utländska efterfrågan under första kvartalet de senaste tio åren är 2023 det bästa året som uppmätts, och 39% högre än 2018 – det bästa året före pandemin. Så även om tillväxten svalnar är den utländska efterfrågan fortfarande mycket högre än före covid-19.
Den lokala (spanska) efterfrågan minskade med 3% under första kvartalet (vilket drog ned den totala efterfrågan med 2%), vilket innebär att de utländska köparnas marknadsandel nådde en rekordnivå för ett första kvartal på 14.5%, upp från 13.2% under samma period 2022, vilket nästa diagram visar. Sett till alla kvartal har den utländska marknadsandelen dock sjunkit från rekordnivån 15.9% under tredje kvartalet 2022.
Utländsk efterfrågan på spanska bostäder per land, första kvartalet 2023
Storbritannien var den största marknaden med 2,216 köpare, följd av Tyskland och Frankrike. Jämfört med året innan ökade USA, Ryssland och Polen mest, medan efterfrågan minskade från Storbritannien, Tyskland, Norge och Sverige.
Utländska köpare per spansk region
Sett till utländsk efterfrågan per spansk region var Valenciaregionen den mest populära bland utländska köpare, med 25,930 försäljningar under första kvartalet, följd av Andalusien och Katalonien. Försäljningen ökade mest på Kanarieöarna (+26%), följt av Katalonien och Valenciaregionen, men minskade på Balearerna (-31%) och i Madrid.
Utländsk marknadsandel (FMS)
De utländska köparnas marknadsandel var högst på Balearerna (29.2%), tätt följda av Valenciaregionen (28.4%) och Kanarieöarna (28.3%). Även om Balearerna hade den högsta utländska marknadsandelen minskade andelen utländska köpare där från 35% under första kvartalet 2022 till 29% i år, den överlägset största minskningen i någon region. I alla andra viktiga regioner var den utländska marknadsandelen stabil eller ökade något.
Nedgång på Balearerna
Av någon anledning tycks utländska köpare vända Balearerna ryggen (minus 31% under första kvartalet, mot en nationell ökning på 8%), kanske för att regionregeringen har infört de högsta skatterna på bostadsförsäljning i hela Spanien, eller kanske för att regeringen har gjort allt för att utländska köpare ska känna sig ovälkomna på Balearerna. Oavsett orsak tycks regeringen, en koalition av socialister och vänsterradikaler, nå sitt mål att avskräcka utländska köpare, med tyskarna i spetsen, från att investera i regionen, i hopp om att bostäderna ska bli mer överkomliga för de ”utsatta”, trots att det rör sig om helt olika marknadssegment.
Källa: Spanish Property Insight, maj 2023.
