Van de Spaanse woningen die in het eerste kwartaal van dit jaar werden verkocht, hadden er 22.381 een buitenlandse koper, 8% meer dan in dezelfde periode vorig jaar, blijkt uit cijfers van de Spaanse vereniging van kadasterregistrateurs. De buitenlandse vraag naar Spaans vastgoed schoot omhoog na de coronapandemie, maar de groei begon in de tweede helft van 2022 af te koelen.
Kijkend naar de buitenlandse vraag in het eerste kwartaal over de afgelopen tien jaar, is 2023 het beste jaar ooit, en 39% hoger dan 2018 – het beste jaar vóór de pandemie. Ook al koelt de groei af, de buitenlandse vraag ligt dus nog altijd veel hoger dan vóór de komst van covid-19.
De binnenlandse (Spaanse) vraag daalde in het eerste kwartaal met 3% (waardoor de totale vraag met 2% daalde), zodat het marktaandeel van buitenlandse kopers een recordhoogte voor een eerste kwartaal bereikte van 14,5%, tegen 13,2% in dezelfde periode van 2022, zoals de volgende grafiek laat zien. Kijkt u echter naar alle kwartalen, dan ligt het buitenlandse marktaandeel lager dan het recordniveau van 15,9% in het derde kwartaal van 2022.
Buitenlandse vraag naar Spaans vastgoed per land in het eerste kwartaal van 2023
Het Verenigd Koninkrijk was de grootste markt met 2.216 kopers, gevolgd door Duitsland en Frankrijk. Op jaarbasis groeiden de markten uit de VS, Rusland en Polen het sterkst, terwijl de vraag uit het Verenigd Koninkrijk, Duitsland, Noorwegen en Zweden daalde.
Buitenlandse kopers per Spaanse regio
Kijkend naar de buitenlandse vraag per Spaanse regio, was de Valenciaanse Gemeenschap de populairste regio onder buitenlandse kopers, met 25.930 verkopen in het eerste kwartaal, gevolgd door Andalusië en Catalonië. De verkopen stegen het sterkst op de Canarische Eilanden (+26%), gevolgd door Catalonië en de regio Valencia, maar daalden op de Balearen (-31%) en in Madrid.
Buitenlands marktaandeel (FMS)
Het marktaandeel van buitenlandse kopers was het hoogst op de Balearen (29,2%), op de voet gevolgd door de regio Valencia (28,4%) en de Canarische Eilanden (28,3%). Hoewel de Balearen het hoogste buitenlandse marktaandeel hadden, daalde het aandeel buitenlandse kopers daar van 35% in het eerste kwartaal van 2022 naar 29% dit jaar, met afstand de grootste daling van alle regio’s. In alle andere belangrijke regio’s bleef het buitenlandse marktaandeel stabiel of steeg het licht.
Daling op de Balearen
Om de een of andere reden lijken buitenlandse kopers zich af te wenden van de Balearen (31% minder in het eerste kwartaal, tegen een landelijke stijging van 8%), misschien omdat de regionale regering de hoogste overdrachtsbelasting van heel Spanje heeft ingevoerd, of misschien omdat de regering er alles aan heeft gedaan om buitenlandse kopers zich op de Balearen niet welkom te laten voelen. Wat de reden ook is, de regering, een coalitie van socialisten en radicaal-links, lijkt haar doel te bereiken: buitenlandse kopers, met de Duitsers voorop, ontmoedigen om in de regio te investeren, in de hoop dat woningen daardoor betaalbaarder worden voor ‘kwetsbaren’, ook al gaat het om totaal verschillende marktsegmenten.
Bron: Spanish Property Insight, mei 2023.
