- L’amélioration des perspectives économiques et la baisse possible des taux d’intérêt devraient stimuler le marché
- CaixaBank estime le recul des ventes à 10 % en 2023
Les prix des logements ont résisté malgré la hausse des taux d’intérêt, qui a entraîné un ralentissement de l’activité résidentielle au cours de l’année écoulée (avec des crédits immobiliers et des ventes au plus bas). Les experts s’accordent à dire que la valeur des logements continuera d’augmenter dans les mois à venir ; elle le fera même plus fortement que prévu initialement.
CaixaBank est la dernière institution en date à relever ses prévisions pour le secteur immobilier espagnol. Elle estime désormais que les logements renchériront de 3,5 % en 2024 (contre 1,4 % auparavant) et de 2,5 % en 2025 (contre une hausse de 2,2 % initialement prévue).
Pourquoi ce changement ? En raison de l’amélioration des perspectives économiques pour 2024 et de l’espoir que la BCE commence à baisser ses taux avant l’été. « Le secteur ira crescendo cette année et retrouvera une phase d’expansion en 2025 », a déclaré Judit Montoriol, économiste senior chez CaixaBank Research, lors de la dernière édition d’EFIMAD. Plus précisément, selon l’experte, ces données s’appuient sur la création d’emplois, les flux migratoires, le déséquilibre entre l’offre et la demande, une situation financière des ménages moins tendue et la résilience des acheteurs étrangers.
Judit Montoriol a également expliqué que les territoires où la population a le plus augmenté connaissent les plus fortes hausses de prix. C’est le cas des îles Baléares, de Malaga, de Santa Cruz de Tenerife, de Madrid ou de Valence, où l’écart se creuse entre zones urbaines et rurales, et entre zones touristiques et non touristiques.
Concernant les transactions, l’institution a relevé ses prévisions pour 2023 de 550 000 à 592 000, soit une baisse annuelle de 10 % mais une hausse de 17 % par rapport aux niveaux d’avant la pandémie. Pour 2014, les prévisions passent de 510 000 à 550 000 unités, et de 511,00 à 552 000 pour 2025.
Concernant les crédits immobiliers, CaixaBank anticipe une baisse de 20 % en 2023, avec 65 % des opérations financées par un prêt, une proportion inférieure à celle de 2022. Cela s’explique par le poids important des acheteurs de remplacement – qui n’ont pas besoin de financement – et par celui des acheteurs étrangers. Quant aux permis de construire neufs, l’institution estime que 110 000 seront accordés en 2023, 115 000 en 2024 et 125 000 en 2025.
Source : elEconomista.es, février 2024
