- De betere economische vooruitzichten en een mogelijke renteverlaging geven de markt een impuls
- CaixaBank verwacht voor 2023 een daling van de verkopen met 10%
De woningprijzen hebben goed standgehouden ondanks de rentestijging, die het afgelopen jaar tot een afkoeling van de woningmarkt heeft geleid (met lage aantallen hypotheken en verkopen). Deskundigen zijn het erover eens dat de woningwaarden de komende maanden blijven stijgen; sterker nog, harder dan aanvankelijk verwacht.
CaixaBank is de meest recente instelling die haar prognoses voor de Spaanse vastgoedsector naar boven heeft bijgesteld. Zij verwacht nu dat woningen in 2024 3,5% duurder worden (tegen eerder 1,4%) en in 2025 2,5% (aanvankelijk werd 2,2% voorspeld).
Waarom de bijstelling? Door de betere economische vooruitzichten voor 2024 en de verwachting dat de ECB vóór de zomer de rente kan gaan verlagen. “De sector zal dit jaar steeds sterker worden en in 2025 terugkeren naar een expansiefase,” zei Judit Montoriol, senior econoom bij CaixaBank Research, tijdens de laatste editie van EFIMAD. Volgens de deskundige worden deze cijfers concreet ondersteund door banengroei, immigratiestromen, de mismatch tussen vraag en aanbod, een minder gespannen financiële situatie van huishoudens en de veerkracht van buitenlandse kopers.
Montoriol legde ook uit dat de prijzen sterker stijgen in gebieden waar de bevolking het meest is gegroeid. Dat gebeurt op de Balearen, in Malaga, Santa Cruz de Tenerife, Madrid en Valencia, waar de kloof tussen stedelijke en landelijke gebieden, en tussen toeristische en niet-toeristische gebieden, groter wordt.
Wat de aan- en verkooptransacties betreft, heeft de instelling haar prognose voor 2023 verhoogd van 550.000 naar 592.000, een daling van 10% op jaarbasis maar een stijging van 17% ten opzichte van het niveau van vóór de pandemie. Voor 2014 is de verwachting dat het aantal stijgt van 510.000 naar 550.000 en tegen 2025 van 511,00 naar 552.000.
Wat hypotheken betreft, verwacht CaixaBank voor 2023 een daling van 20%, waarbij 65% van de transacties met een lening wordt gefinancierd, een lager percentage dan in 2022. Dat komt door het grote aandeel van doorstromers – die geen financiering nodig hebben – en van buitenlandse kopers. Wat bouwvergunningen voor nieuwbouw betreft, verwacht de instelling dat er in 2023 110.000 worden verleend, in 2024 115.000 en in 2025 125.000.
Bron: elEconomista.es, februari 2024
