- La mejora de las perspectivas económicas y la posible bajada de los tipos de interés animarán el mercado
- CaixaBank estima un descenso de las compraventas del 10% en 2023
El precio de la vivienda ha resistido pese a la subida de los tipos de interés, que ha provocado una ralentización de la actividad residencial en el último año (con hipotecas y compraventas en horas bajas). El consenso de los expertos coincide en que el valor de la vivienda seguirá subiendo en los próximos meses; de hecho, lo hará con más fuerza de lo que se esperaba inicialmente.
CaixaBank es la última entidad que ha revisado al alza sus previsiones para el sector inmobiliario español. Ahora calcula que la vivienda se encarecerá un 3,5% en 2024 (frente al 1,4% anterior) y un 2,5% en 2025 (inicialmente preveía una subida del 2,2%).
¿A qué se debe el cambio? A la mejora de las perspectivas económicas para 2024 y a la expectativa de que el BCE pueda empezar a bajar los tipos de interés antes del verano. «El sector irá de menos a más este año y volverá a la fase expansiva en 2025», afirmó Judit Montoriol, economista sénior de CaixaBank Research, durante la última edición de EFIMAD. En concreto, y según la experta, estos datos se apoyan en la creación de empleo, los flujos migratorios, el desajuste entre oferta y demanda, una situación financiera de los hogares menos tensionada y la fortaleza de los compradores extranjeros.
Montoriol explicó también que los territorios en los que más ha crecido la población registran mayores subidas de precios. Es lo que ocurre en Baleares, Málaga, Santa Cruz de Tenerife, Madrid o Valencia, donde se amplía la brecha entre zonas urbanas y rurales, y entre zonas turísticas y no turísticas.
En cuanto a las compraventas, la entidad ha elevado sus previsiones para 2023 de 550.000 a 592.000, lo que supone un descenso anual del 10%, pero un aumento del 17% frente a los valores prepandemia. Para 2014, la previsión es que pasen de 510.000 a 550.000 unidades, y de 511,00 a 552.000 en 2025.
En cuanto a las hipotecas, CaixaBank prevé un descenso del 20% en 2023, con un 65% de operaciones financiadas con préstamo, un porcentaje inferior al de 2022. Esto responde al notable peso del comprador de reposición, que no necesita financiación, y al de los compradores extranjeros. Respecto a los visados de obra nueva, la entidad calcula que se concederán 110.000 en 2023, 115.000 en 2024 y 125.000 en 2025.
Fuente: elEconomista.es, febrero de 2024
