- De förbättrade ekonomiska utsikterna och en möjlig räntesänkning väntas stimulera marknaden
- CaixaBank räknar med att försäljningen minskar med 10% 2023
Bostadspriserna har stått emot trots räntehöjningarna, som har bromsat bostadsmarknaden under det senaste året (med bolån och försäljning på låga nivåer). Experterna är eniga om att bostadsvärdena kommer att fortsätta stiga de kommande månaderna – och dessutom kraftigare än man först trodde.
CaixaBank är den senaste aktören som har reviderat upp sina prognoser för den spanska fastighetssektorn. Banken räknar nu med att bostäderna blir 3.5% dyrare 2024 (jämfört med tidigare 1.4%) och 2.5% dyrare 2025 (först väntades en ökning på 2.2%).
Varför förändringen? Det beror på de förbättrade ekonomiska utsikterna för 2024 och förväntningarna om att ECB kan börja sänka räntan före sommaren. ”Sektorn går från mindre till mer i år och återvänder till en expansiv fas 2025”, sade Judit Montoriol, senior ekonom på CaixaBank Research, under den senaste upplagan av EFIMAD. Enligt experten stöds siffrorna konkret av att nya jobb skapas, av invandringen, av obalansen mellan utbud och efterfrågan, av hushållens mindre ansträngda ekonomi och av de utländska köparnas uthållighet.
Montoriol förklarade också att de områden där befolkningen har ökat mest får se större prisökningar. Det är vad som händer på Balearerna, i Malaga, Santa Cruz de Tenerife, Madrid och Valencia, där klyftan mellan stad och landsbygd, och mellan turistområden och övriga områden, ökar.
När det gäller köp och försäljning har banken höjt sin prognos för 2023 från 550,000 till 592,000, vilket innebär en minskning med 10% på årsbasis men en ökning med 17% jämfört med nivåerna före pandemin. För 2014 väntas antalet gå från 510,000 till 550,000 och från 511,00 till 552,000 till 2025.
När det gäller bolån räknar CaixaBank med en minskning med 20% 2023, där 65% av affärerna finansieras med lån, en lägre andel än 2022. Det beror på den stora andelen köpare som byter bostad – och inte behöver finansiering – och på de utländska köparnas betydelse. När det gäller bygglov för nyproduktion räknar banken med att 110,000 beviljas 2023, 115,000 2024 och 125,000 2025.
Källa: elEconomista.es, februari 2024
