La province de Malaga confirme sa place parmi les trois destinations préférées des investisseurs du secteur sur la péninsule espagnole.
Au total, 560 millions d’euros ont été investis dans la province de Malaga l’an dernier, selon de nouveaux chiffres. Ce montant est inférieur de deux millions d’euros à celui de 2022, d’après un rapport sur l’investissement hôtelier réalisé par Colliers, société de conseil immobilier et de gestion d’investissements.
Ces transactions placent la Costa del Sol, en matière d’investissement hôtelier sur la péninsule, derrière Madrid, en net recul de 803 millions en 2022 à 601 millions, et Barcelone, avec 580 millions, soit le double de l’année précédente.
À l’échelle nationale, l’investissement hôtelier en Espagne a atteint en 2023 le deuxième montant le plus élevé de son histoire, à 4,248 milliards d’euros, derrière 2018, où il avait dépassé 4,8 milliards d’euros. L’an dernier, 171 hôtels et 21 748 chambres ont changé de mains dans tout le pays, contre 133 hôtels et 17 754 chambres en 2022.
La société de gestion d’investissements souligne également que les hôtels sont devenus en 2023 les actifs immobiliers les plus recherchés du marché espagnol, propulsant le pays au premier rang de l’investissement hôtelier en Europe, devant le Royaume-Uni, l’Allemagne et la France.
Parmi les opérations les plus marquantes figurent celles de GIC, qui comprenait sept hôtels dans la province de Malaga, et d’Equity Inmuebles, avec le Meliá Marbella Banús et le Sol Guadalmar, l’acquisition par Meridia Capital de l’Hotel Molina Lario, l’achat par la chaîne Catalonia de deux hôtels à Ronda appartenant à Unicaja, et l’attribution de l’Hotel Royal Al-Andalus à Blue Sea Hotels, contrôlé par le fonds Portobello Capital.
S’agissant des prix d’achat, Colliers précise qu’en 2023, malgré l’environnement macroéconomique et la hausse des taux d’intérêt, le prix moyen par chambre des hôtels vendus a augmenté pour atteindre 182 900 euros par chambre, soit environ 8,4 % de plus qu’en 2022. Avec des exceptions notables comme la vente d’actifs prime tels que le Mandarin Oriental de Barcelone ou l’Autograph Collection Palacio del Retiro à Madrid, qui ont dépassé le million d’euros par chambre.
« Le secteur du tourisme et de l’hôtellerie en Espagne connaît un niveau d’investissement sans précédent. En 2023, l’intérêt international pour notre marché hôtelier s’est véritablement consolidé, avec plus de 4 000 millions investis : nous ne sommes devancés que par les États-Unis, qui jouent évidemment dans une autre catégorie et dont le marché de l’investissement hôtelier avoisine 23 000 millions de dollars », a déclaré Laura Hernando, directrice générale du département hôtellerie de Colliers International Spain.
Source : SUR in English, janvier 2024
