Prowincja Malaga umocniła swoją pozycję wśród trzech najchętniej wybieranych przez inwestorów z branży kierunków w kontynentalnej Hiszpanii.
Według nowych danych w ubiegłym roku w prowincji Malaga zainwestowano łącznie 560 milionów euro. To o dwa miliony euro mniej niż w 2022 roku – wynika z raportu o inwestycjach hotelowych przygotowanego przez Colliers, firmę zajmującą się nieruchomościami i zarządzaniem inwestycjami.
Pod względem inwestycji hotelowych w kontynentalnej Hiszpanii transakcje te plasują Costa del Sol za Madrytem, gdzie nastąpił znaczny spadek z 803 milionów w 2022 roku do 601 milionów, oraz za Barceloną z kwotą 580 milionów – dwukrotnie wyższą niż przed rokiem.
W skali kraju inwestycje hotelowe w Hiszpanii osiągnęły w 2023 roku drugi najwyższy wynik w historii – 4,248 miliarda euro, ustępując jedynie 2018 rokowi, gdy przekroczyły 4,8 miliarda euro. W ubiegłym roku w całym kraju właściciela zmieniło 171 hoteli z 21 748 pokojami, wobec 133 hoteli i 17 754 pokoi w 2022 roku.
Firma zwróciła też uwagę, że w 2023 roku nieruchomości hotelowe stały się najbardziej poszukiwanymi aktywami na hiszpańskim rynku i wyniosły kraj na pierwsze miejsce w Europie pod względem inwestycji hotelowych, przed Wielką Brytanię, Niemcy i Francję.
Do najważniejszych transakcji należały te z udziałem GIC, obejmujące siedem hoteli w prowincji Malaga, oraz Equity Inmuebles, dotyczące hoteli Meliá Marbella Banús i Sol Guadalmar, a także przejęcie przez Meridia Capital hotelu Molina Lario, zakup przez sieć Catalonia dwóch hoteli w Rondzie należących do Unicaja oraz przejęcie hotelu Royal Al-Andalus przez Blue Sea Hotels, kontrolowaną przez fundusz Portobello Capital.
Jeśli chodzi o ceny zakupu, Colliers podaje, że w 2023 roku – mimo otoczenia makroekonomicznego i podwyżek stóp procentowych – średnia cena za pokój w sprzedanych hotelach wzrosła do 182 900 euro, czyli o około 8,4%. więcej niż w 2022 roku. Zdarzały się też wyraźne wyjątki, takie jak sprzedaż aktywów prime, np. Mandarin Oriental w Barcelonie czy Autograph Collection Palacio del Retiro w Madrycie, gdzie przekroczono próg miliona euro za pokój.
„Branża turystyczna i hotelowa w Hiszpanii przyciąga bezprecedensowe inwestycje. W 2023 roku nastąpiła prawdziwa konsolidacja międzynarodowego zainteresowania naszym rynkiem hotelowym – zainwestowano ponad 4000 milionów, co plasuje nas jedynie za USA, które oczywiście grają w innej lidze, a ich rynek inwestycji hotelowych wart jest około 23 000 milionów dolarów” – powiedziała Laura Hernando, dyrektor zarządzająca działu hoteli w Colliers International Spain.
Źródło: SUR in English, styczeń 2024
