Sur les biens immobiliers vendus en Espagne au premier trimestre de cette année, 22 381 l’ont été à un acheteur étranger, soit 8 % de plus qu’à la même période l’an dernier, selon les données de l’association des registres fonciers espagnols. La demande étrangère de biens immobiliers en Espagne a explosé dans le sillage de la pandémie de coronavirus, mais sa croissance a commencé à ralentir au second semestre 2022.
Pour la demande étrangère au premier trimestre sur les dix dernières années, 2023 est la meilleure année jamais enregistrée, 39 % au-dessus de 2018, la meilleure année d’avant la pandémie. Ainsi, même si la croissance ralentit, la demande étrangère reste bien supérieure à son niveau d’avant le Covid-19.
La demande locale (espagnole) a reculé de 3 % au premier trimestre (entraînant une baisse de 2 % de la demande totale), si bien que la part de marché des acheteurs étrangers a atteint un record pour un premier trimestre, à 14,5 %, contre 13,2 % à la même période de 2022, comme l’illustre le graphique suivant. Cela dit, tous trimestres confondus, la part de marché étrangère est en recul par rapport au record historique de 15,9 % atteint au troisième trimestre 2022.
Demande étrangère de biens immobiliers en Espagne par pays au premier trimestre 2023
Le Royaume-Uni a été le premier marché avec 2 216 acheteurs, suivi de l’Allemagne et de la France. Sur un an, les marchés qui ont le plus progressé sont les États-Unis, la Russie et la Pologne, tandis que la demande a reculé au Royaume-Uni, en Allemagne, en Norvège et en Suède.
Acheteurs étrangers par région espagnole
Pour la demande étrangère par région, la Communauté valencienne a été la plus prisée des acheteurs étrangers avec 25 930 ventes au premier trimestre, suivie de l’Andalousie et de la Catalogne. Les ventes ont le plus progressé aux Canaries (+26 %), puis en Catalogne et dans la région de Valence, mais elles ont reculé aux Baléares (-31 %) et à Madrid.
Part de marché étrangère (FMS)
La part de marché des acheteurs étrangers a été la plus élevée aux Baléares (29,2 %), suivies de près par la région de Valence (28,4 %) et les Canaries (28,3 %). Même si les Baléares affichent la part de marché étrangère la plus élevée, la proportion d’acheteurs étrangers y est passée de 35 % au premier trimestre 2022 à 29 % cette année, de loin le plus fort recul de toutes les régions. La part de marché étrangère est restée stable ou a légèrement progressé dans toutes les autres régions clés.
Recul aux Baléares
Pour une raison ou une autre, les acheteurs étrangers semblent se détourner des Baléares (-31 % au premier trimestre, contre une hausse nationale de 8 %), peut-être parce que le gouvernement régional a instauré les droits de mutation les plus élevés d’Espagne, ou parce qu’il s’est employé à faire sentir aux acheteurs étrangers qu’ils n’y étaient pas les bienvenus. Quelle qu’en soit la raison, le gouvernement, une coalition de socialistes et de la gauche radicale, semble atteindre son objectif de dissuader les acheteurs étrangers, Allemands en tête, d’investir dans la région, dans l’espoir de rendre le logement plus abordable pour les « personnes vulnérables », alors même qu’il s’agit de segments de marché totalement différents.
Source : Spanish Property Insight, mai 2023.
