Au premier semestre 2022, la croissance du nombre de golden visas obtenus par des ressortissants étrangers pour séjourner en Espagne a commencé à ralentir.
Selon une étude de Tranio, le golden visa espagnol figurait en 2021 parmi les 5 programmes européens à la plus forte croissance de la demande. Si le rythme de croissance a ralenti au premier semestre 2022, la demande de visas espagnols reste importante et devrait rester stable à long terme.
Les golden visas sont des titres qui permettent de séjourner dans un pays en contrepartie d’un investissement (généralement immobilier) supérieur à un certain seuil, fixé en Espagne à 500 000 euros.
La popularité persistante des golden visas aurait largement contribué à la reprise du marché immobilier européen après la pandémie.
Ces conclusions s’appuient sur les statistiques de Tranio relatives aux demandes d’achat immobilier formulées par des investisseurs internationaux de janvier à juin 2022, ainsi que sur la dernière enquête annuelle menée auprès d’experts immobiliers de 40 pays.
Au cours de la dernière décennie, l’intérêt des investisseurs internationaux pour les golden visas et les passeports dorés s’est largement concentré sur l’Europe et l’Amérique du Nord. Le nombre moyen d’acheteurs étrangers souhaitant obtenir un droit de résidence ou la nationalité dans les pays européens qui offrent cette possibilité a augmenté de 20 % en 2021.
Les 5 programmes européens d’investissement « golden » qui gagnent le plus en popularité auprès des investisseurs étrangers sont :
- le golden visa portugais (en 2021, la demande des investisseurs avait augmenté de 100 %)
- le passeport doré monténégrin (+50 %)
- les golden visas grecs (+30 %)
- les golden visas espagnols (+28 %)
- le passeport doré turc (+22 %)
Au premier semestre 2022, des changements de tendance majeurs se sont dessinés dans l’investissement immobilier transfrontalier, et les programmes à la plus forte croissance s’éloignent tous de l’Espagne. Les programmes européens en tête pour la croissance de la demande ont été le golden visa grec (demandes en hausse de 127 % par rapport au premier semestre 2021), les passeports dorés de Turquie (+24 %), de Malte (+18 %) et du Monténégro (+12 %), ainsi que le programme italien de résidence par investissement (+11 %).
Source : Tranio, juillet 2022
