Een derde van de topwoningen van het land staat in de provincie, en de overgrote meerderheid daarvan ligt in de zogeheten ‘gouden driehoek’, gevormd door Benahavís, Estepona en Marbella.
Een derde van de Spaanse topwoningen staat in Malaga, waarbij Los Monteros in Marbella het duurste gebied is om te wonen.
Volgens het rapport over de Spaanse luxewoningmarkt van Hiscox, verzekeraar voor vermogende particulieren, staan er in de provincie 2.500 woningen te koop voor meer dan drie miljoen euro. Dat is 34% van de totale Spaanse markt voor superluxe vastgoed en zet Malaga op de eerste plaats.
De overgrote meerderheid van deze objecten ligt in de zogeheten ‘gouden driehoek’, gevormd door Benahavís, Estepona en Marbella. Los Monteros in Marbella, waar de prijs per vierkante meter 6.842 euro bereikt, wat neerkomt op villa’s tot 17 miljoen euro, is het duurste woongebied van de provincie.
Lomas de Marbella-Puente Romano, met een gemiddelde prijs van 6.173 euro per vierkante meter en een maximumprijs van 35 miljoen per woning, is het op een na duurste woongebied in Malaga.
Daarna volgen in Spanje de Balearen, met 33% van alle te koop staande luxewoningen van het land, vervolgens Madrid met 10% en Barcelona met 6%.
La Zagaleta, Puerto Banús en Finca Cortesín
Hoewel het niet bovenaan de prijsranglijst staat, noemt het rapport het luxe woonproject La Zagaleta “het meest exclusieve van Europa”. “Het ligt dicht bij zee en natuur en biedt een breed scala aan diensten, van een helihaven of manege tot diensten met kindermeisjes, koks of chauffeurs,” aldus het rapport.
De woningen daar worden gewaardeerd tussen drie en 30 miljoen euro, met een gemiddelde prijs per vierkante meter van 5.804 euro en een gemiddelde bebouwde oppervlakte van 1.000 meter. De woningen in dit gebied zijn grotendeels in handen van buitenlanders uit het Verenigd Koninkrijk, Duitsland, Scandinavië, Rusland en Arabië.
Het rapport noemt ook andere gebieden in Marbella, zoals Puerto Banús, met een vierkantemeterprijs van 5.240 euro en een maximumprijs van 15 miljoen euro per object, en Las Brisas, met een gemiddelde waarde van 5.140 euro per vierkante meter en een maximumprijs van 14 miljoen euro.
Het rapport wijst ook op het minder bekende Finca Cortesin in Casares, tussen Sotogrande en Marbella. “Dit 215 hectare grote complex, al jaren verkozen tot beste golfresort van Europa, heeft een groot luxehotel en exclusieve privévilla’s naast de golfbaan, met 24-uursservice voor eigenaren,” aldus het rapport.
“De provincie Malaga heeft zich gepositioneerd als luxebestemming, mede dankzij de goede luchtverbindingen met de rest van Europa, met rechtstreekse verbindingen naar 48 steden buiten Europa en bijna honderd Europese steden – de belangrijkste herkomst van buitenlandse kopers van luxewoningen in ons land,” voegde het rapport toe.
Marbella en Benahavís zijn de meest gewilde gebieden voor luxevastgoed in de provincie Malaga. Binnen deze twee gemeenten behoren de Golden Mile van Marbella en het project La Zagaleta tot de beste locaties. Er zijn echter nog meer waardevolle gebieden, zoals Lomas de Marbella, Puente Romano, Lomas de Río Verde, Puerto Banús, Las Brisas en Los Monteros in Marbella, en El Madroñal in Benahavís.
Eind 2022 waren woningen boven drie miljoen euro goed voor iets meer dan 3,5% (bijna 2.900 woningen) van het totale aantal vastgoedverkopen in Marbella en Benahavís. Dat is een sterke stijging ten opzichte van 2021, toen er 1.800 objecten werden verkocht, ongeveer 2% van het totaal. Wat het huidige aanbod betreft, vertegenwoordigen woningen boven drie miljoen euro 6% van het totaal in Marbella en Benahavís.
Van tweede naar eerste woning
Het onderzoek beschrijft een ‘mix’ van kopers in Marbella: “vooral de rijkste inwoners van Madrid, gevolgd door de Britten, die ondanks de brexit trouw zijn gebleven aan deze gemeente en 20% van de aankopen door buitenlanders voor hun rekening nemen, en daarnaast Fransen en Noord-Europeanen”.
Onder kopers uit Madrid is sinds de covid-19-pandemie een duidelijke trend zichtbaar: “Vroeger brachten deze kopers hun vakanties en veel weekenden per jaar door in Marbella. Nu hebben velen hun hoofdverblijf in Marbella gevestigd en reizen ze alleen af en toe naar Madrid voor zakelijke afspraken.”
Volgens het onderzoek zijn na de pandemie “nieuwe gewoonten wijdverbreid geraakt in het gebruik van twee, drie of zelfs meer woningen”. “Nu thuiswerken steeds normaler wordt, is het onder de superrijken vrij gebruikelijk geworden om woningen te hebben op meerdere bestemmingen wereldwijd, waar ze per seizoen naartoe kunnen gaan. Mobiliteit en aanpassingsvermogen zijn hun nieuwe sleutelwoorden,” aldus het rapport.
Spanje vierde land op de markt voor luxewoningen
“De markt voor luxevastgoed in Spanje groeit aanzienlijk en steeds meer vermogende particulieren besluiten erin te investeren,” zei Eva Peribáñez, directeur van de divisie Art and Private Clients van Hiscox Spanje. De prijzen op de Spaanse markt voor luxevastgoed zijn de afgelopen twee jaar met 10-20% gestegen, en de verzekeraar verwacht dat ze in de toekomst stabiel blijven.
Spanje staat momenteel op de vierde plaats wereldwijd (na de VS, het VK en Australië) van landen waar UHNWI-kopers (Ultra High Net Worth Individuals, met een vermogen van meer dan 30 miljoen dollar) het meest investeren. “De resultaten van het rapport bevestigen onze indruk van een opvallende toename van dit type klant in Spanje. En dat gaat gepaard met een generatiewissel, want over een paar jaar, in 2025, zullen millennials en generatie Z al 60% van de luxemarkt uitmaken,” zei David Heras, algemeen directeur van Hiscox Spanje.
Hiscox verwacht dat de bloei van luxevastgoed aanhoudt. “Omdat kopers minder financiering nodig hebben, hebben de rentestijgingen voorlopig geen effect op de gemiddelde prijs van luxewoningen en remmen ze ook de koopinteresse niet af, aangezien een groot deel van de transacties zonder financiering plaatsvindt,” lichtte het rapport toe.
“Wat het economische klimaat betreft waarin we ons bevinden, waarin diverse experts een nieuwe periode van recessie voorspellen, worden exclusieve woningen als belegging aantrekkelijker vanwege hun functie als veilige haven, en zullen we zien dat mensen met grote koopkracht defensieve posities innemen door luxewoningen op bepaalde locaties te kopen.”
Bron: SUR in English, juli 2023
