De materiaalkosten in de woningbouw zijn sinds het begin van de pandemie (maart 2020) tot afgelopen augustus, de meest recente beschikbare gegevens, met 27,3% gestegen, volgens de index voor bouwmaterialen van het ministerie van Transport. Dit cijfer (27,3%) betreft de woningbouw en is exclusief renovatie, utiliteitsbouw en grond-, weg- en waterbouw. Als al deze gebieden samen in aanmerking worden genomen, dus de bouwactiviteit in brede zin, zou de stijging van de materiaalkosten ten opzichte van maart 2020 33,8% bedragen, zes en een half procentpunt meer.
Precies een jaar geleden maakten we dezelfde berekening. Toen bleek dat de bouwkosten in de woningbouw sinds het begin van de pandemie met 8,4% waren gestegen. Een jaar en twee maanden later is het verschil met maart 2020 opgelopen tot 27,3%, oftewel verdrievoudigd.
Ter verduidelijking: deze cijfers van het ministerie over materiaalkosten omvatten ook het energieverbruik. De huidige situatie doet vermoeden dat vooral de energieprijzen, en niet de verstoringen in de toeleveringsketens, deze inflatie van de materiaalkosten veroorzaken. In de eerste maanden na de pandemie waren het vooral tekorten in aanbod en logistiek die grondstoffen duurder maakten. Geleidelijk is de distributie weer op gang gekomen en is ook de vraag van een grote materiaalverbruiker als China gedaald, maar daartegenover is de energie-inflatie toegenomen.
In deze situatie is er goed nieuws: de trend begint te keren. De bouwkosten stegen tot afgelopen mei, toen ze een piek bereikten. De stijging ten opzichte van het begin van de pandemie bedroeg toen 28,3%, één procentpunt meer dan nu. Sindsdien is de trend dalend; de druk neemt af, al liggen de kosten nog altijd op een zeer hoog niveau dat in de historische reeks sinds 2005 ongekend is.
In mei 2022, toen de kostenindex van materialen in de woningbouw zijn hoogtepunt bereikte met 133,5 punten (basisjaar 2015 = 100), bedroeg de groei op jaarbasis 25,1%. In augustus van dit jaar, de meest recente gegevens in de statistiek, was de stijging op jaarbasis afgezwakt tot 16%; ten opzichte van juli bleef zij vrijwel gelijk, na twee maanden van lichte dalingen op maandbasis. Ondanks deze opvallende cumulatieve stijging van 27,3% van de kosten van bouwmaterialen in de woningbouw sinds het begin van de pandemie, zien we dus goed nieuws wat betreft de druk die bouwkosten kunnen uitoefenen op een stijging van de prijs van nieuwbouwwoningen. Die druk lijkt af te nemen.
Bron: Tinsa, november 2022
