De gemiddelde prijs van woningen (nieuw en bestaand) in Spanje daalde in augustus met 0,8% ten opzichte van juli, maar steeg met 8,5% ten opzichte van augustus 2021 en ligt nog altijd 21,2% onder het hoogtepunt van eind 2007, volgens de statistiek Tinsa IMIE General and Large Markets.
“De woningmarkt herhaalt het patroon van voorgaande jaren en laat in augustus een onderbreking zien van de prijsstijging van de voorgaande maanden,” schrijft Tinsa in zijn rapport.
Zoals het onderzoek toelicht, is deze negatieve maandelijkse verandering in augustus, aangevoerd door de hoofdsteden en grote steden en de eilanden, een terugkerend verschijnsel in de prijsreeks en heeft zij dus een seizoensgebonden component, die samenhangt met de lagere activiteit tijdens de vakantieperiode.
“De groepen ‘metropolitane gebieden’, ‘Middellandse Zeekust’ en ‘overige gebieden’ zijn stabiel gebleven, met veranderingen rond 0%,” aldus Cristina Arias, hoofd van de onderzoeksafdeling van Tinsa.
Concreet vallen de ‘hoofdsteden en grote steden’ op als de groep met de grootste prijsdaling binnen een scenario van gematigde correctie, met een daling van 0,9% tussen juli en augustus, gevolgd door de eilanden (-0,5% op maandbasis), waar de prijsontwikkeling al enkele maanden afzwakte.
De ‘metropolitane gebieden’ en de ‘Middellandse Zeekust’ bleven in augustus vrijwel onveranderd, met veranderingen van respectievelijk 0% en -0,1%. Alleen de kleinste gemeenten in het binnenland van het schiereiland en aan de Atlantische kust, gegroepeerd onder ‘overige gemeenten’, zagen hun gemiddelde waarde in augustus licht stijgen, met 0,1% op maandbasis.
Arias benadrukt echter dat op jaarbasis “alle gebieden aanzienlijke stijgingen laten zien ten opzichte van augustus vorig jaar, omdat de algemene versnelling van de woningprijzen vorig jaar pas in het laatste kwartaal van 2021 begon.”
Het hoofd van de onderzoeksafdeling van Tinsa wees erop dat, na een eerste jaarhelft waarin de vraag naar woningen een stijgende lijn vertoonde, met stijgingen op jaarbasis van het cumulatieve aantal verkopen en hypotheken, voor de tweede jaarhelft geldt dat “de afname van de koopkracht van huishoudens doordat de inflatie harder stijgt dan de lonen, de daling van het consumentenvertrouwen door lagere economische groeiverwachtingen en de rentestijging die hypotheken duurder maakt, de groei van de vraag naar woningen kunnen afremmen».
Arias gaf ook aan dat de stijging van de huurprijzen, als gevolg van de verschuiving van de koopvraag naar huur, de investeringen kan doen toenemen, vooral in grote steden en metropolitane gebieden met veel economische activiteit, en in andere gemeenten die aantrekkelijk zijn in het licht van de nieuwe dynamiek van thuiswerken.
Bron: Noticias Bancarias, september 2022
