Door de vertekening van gegevens tijdens de coronapandemie is het moeilijk om geldige conclusies te trekken over de staat van de Spaanse vastgoedmarkt in 2020, maar cijfers die het centrale statistiekbureau van de regering deze week publiceerde, kunnen worden gezien als een aanwijzing dat de onderliggende omstandigheden ondanks het coronavirus gezond blijven.
Uit de in december gepubliceerde cijfers blijkt dat in september, toen er geen reisbeperkingen golden en na de zomervakantie iets wat op normaliteit leek terugkeerde, in heel Spanje 26.878 hypotheken op woningaankopen werden geregistreerd, 18,4 procent meer dan in dezelfde maand van 2019. Uiteraard was er in het voorjaar en de vroege zomer een flinke daling van het aantal hypotheken, maar met de lage rente (de Euribor staat nu op -0,487 procent, het laagste niveau ooit) lijken Spanjaarden die in staat zijn om te kopen niet te aarzelen om dat met een banklening te doen, en blijft de markt in de kern actief.
Door de lage rente kozen ook maar liefst 44 procent van de leners voor een vaste rente, waarmee zij zich vastleggen op voorwaarden die volgens hen op lange termijn gunstig uitpakken bij het aflossen van het kapitaal. Afgelopen september was 36,6 procent van alle nieuwe leningen met een vaste rente.
Maar hoewel de omstandigheden gunstig zijn voor leners, zijn ze verre van ideaal voor de banken, en er woedt momenteel een felle concurrentiestrijd om klanten tussen de grootste banken van Spanje. Zo verlaagde Banco Santander zijn provisies en kwam Bankinter met speciale aanbiedingen om potentiële hypotheekklanten aan te trekken. Het resultaat is onder meer een duidelijke toename van het aantal leners dat zijn hypotheek naar een andere bank overzet. In september werden de voorwaarden van 6.946 bestaande hypotheken gewijzigd, meer dan drie keer zoveel als in dezelfde maand vorig jaar, terwijl het aantal klanten dat zijn hypotheek naar een andere bank meenam 64 procent hoger lag, op 1.187.
Bron: Spain News Today, december 2020.
