Málaga stała się jednym z najtrudniejszych rynków najmu w Hiszpanii – czynsze w nowych umowach rosną trzy razy szybciej niż przy waloryzacji umów już obowiązujących. Według najnowszych danych hiszpańskiego Krajowego Instytutu Statystycznego (INE) czynsze w prowincji Málaga w nowo zawartych umowach wzrosły w 2024 roku średnio o 11%, w porównaniu z zaledwie 3.7% w przypadku najemców przedłużających dotychczasowe umowy.
Dane plasują Málagę na drugim miejscu w Hiszpanii pod względem wzrostu czynszów po wygaśnięciu umów najmu – wyprzedza ją jedynie Walencja. W skali kraju czynsze w nowych umowach wzrosły średnio o 8.8%, co pokazuje szczególnie silną presję na rynku mieszkaniowym Costa del Sol.
Eksperci przypisują ten trend połączeniu wzrostu liczby ludności, ograniczonej podaży mieszkań, popytu związanego z turystyką i rosnących inwestycji w nieruchomości mieszkaniowe. Różnica między czynszami w dotychczasowych i nowych umowach wciąż się pogłębia, przez co najemcom coraz trudniej pozostać w swoich mieszkaniach po wygaśnięciu umowy.
Badacze wskazują także na rosnący wpływ turystyki i najmu krótkoterminowego, które ograniczają dostępność mieszkań na wynajem długoterminowy i przyczyniają się do wzrostu cen. W efekcie Málaga notuje jedne z najwyższych wzrostów czynszów w Hiszpanii.
Dane ożywiły debatę na temat możliwych reform mieszkaniowych, w tym wprowadzenia umów najmu na czas nieokreślony – modelu stosowanego już w kilku krajach europejskich. Zwolennicy tego rozwiązania twierdzą, że zapewniłoby ono najemcom większą stabilność, zachowując jednocześnie elastyczność dla właścicieli.
Przy wciąż silnym popycie na najem i ograniczonej podaży mieszkań analitycy rynku spodziewają się dalszego wzrostu czynszów w Máladze w 2025 roku, co umocni pozycję prowincji jako jednego z najbardziej konkurencyjnych rynków mieszkaniowych w Hiszpanii.
Źródło: Sur In English, czerwiec 2026
