Ceny mieszkań na wybrzeżach i wyspach trzymają się dobrze, podczas gdy mieszkania w centrach miast tracą na wartości. Najnowsze miesięczne dane czołowej hiszpańskiej firmy rzeczoznawczej Tinsa pokazują, że średnia wartość rynkowa mieszkań w Hiszpanii była w lutym 2021 roku o 0,9 procent wyższa niż przed rokiem, mimo spadku o 1 procent w kategorii „stolice i duże miasta”.
Nie można wykluczyć, że ten niewielki spadek wartości mieszkań w dużych miastach jest skutkiem pandemii koronawirusa – z dwóch powodów. Z jednej strony może odzwierciedlać zmianę preferencji wywołaną długimi okresami lockdownu i izolacji w czasie pandemii, ponieważ po długich miesiącach zamknięcia w ostatnim roku prywatny ogród i taras stały się dla wielu kupujących priorytetem. Z drugiej strony faktem jest, że pandemia obniżyła siłę nabywczą wielu osób, a tańsze nieruchomości zazwyczaj łatwiej znaleźć poza dużymi miastami Hiszpanii.
Jednocześnie wydaje się, że nieruchomości na wybrzeżu zyskały na wartości: w ciągu ostatnich 12 miesięcy Tinsa odnotowała wzrost o 5,1 procent w obszarach przybrzeżnych nad Morzem Śródziemnym i o 4,7 procent na Balearach i Wyspach Kanaryjskich. W pozostałych kategoriach odnotowano minimalne wzrosty rok do roku w „obszarach metropolitalnych” (+1,2 procent) oraz w zbiorczej kategorii „pozostałe gminy” (+0,7 procent).
Na obszarach śródziemnomorskich indeks wartości Tinsa jest obecnie na najwyższym kwietniowym poziomie od 2012 roku, a na wyspach podobne wartości trzeba szukać aż w 2010 roku.
Najnowszy biuletyn zawiera też comiesięczny „przegląd rynku”, w którym Tinsa wskazuje czynniki przemawiające za wzrostem lub spadkiem wartości mieszkań w Hiszpanii, podsumowując m.in. poniższe wskaźniki i wyraźnie pokazując, jak niemal wszystkie zostały zniekształcone przez pandemię:
Liczba transakcji: najnowsze dane miesięczne (za luty) pokazują spadek o 2,1 procent rok do roku w porównaniu z tym samym miesiącem przed wybuchem pandemii koronawirusa.
Pozwolenia na budowę: najnowsze dane miesięczne (również za luty) pokazują spadek o 14,6 procent rok do roku.
Udzielone kredyty hipoteczne: rynek kredytów hipotecznych ucierpiał od początku pandemii mocniej, a najnowsze dane za luty pokazują spadek o 12,2 procent.
Bezrobocie: najnowsze dane miesięczne (za kwiecień) pokazują wzrost o 2,1 procent w ciągu ostatnich 12 miesięcy.
Euribor: stopa procentowa, na podstawie której oblicza się większość rat kredytów hipotecznych w Hiszpanii, wynosiła w kwietniu -0 484 procent, wciąż bardzo blisko rekordowo niskiego poziomu.
Obecne niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych powinno w normalnych warunkach sprzyjać dobrym wynikom sprzedaży i presji na wzrost wartości rynkowych wywołanej powszechnym popytem. Obecne okoliczności nie są jednak bynajmniej normalne, a gwałtowny wzrost bezrobocia, odkąd rok temu w Hiszpanii wykryto pierwsze przypadki, sprawił, że znacznie mniej osób jest gotowych kupić mieszkanie.
Źródło: Spain News Today, maj 2021
