Investeringarna i hotellsektorn uppgick till 1,094 miljoner euro under årets första sex månader och översteg därmed nivån för hela föregående år, 955 miljoner. Det är dessutom ett av de bästa halvårsresultaten de senaste 15 åren.
”Investeringarna har tagit fart igen med extraordinär kraft”, säger experterna på Colliers, som räknar med ”mycket positiva” utsikter för andra halvåret, med pågående affärer på omkring 2 miljarder euro, varav ungefär hälften avser transaktioner som redan är avtalade eller långt framskridna, enligt Colliers International.
Därmed ”tycks den extraordinära inbromsningen av investeringarna 2020, till följd av covid-19:s påverkan på turistnäringen, ligga bakom oss”, framhåller företaget, som erbjuder rådgivning och investeringsförvaltning inom fastigheter.
Genom köp av befintliga hotell , byggnader som ska byggas om till hotell och mark för hotellprojekt har totalt 52 affärer (7,333 rum) slutförts.
Siffrorna för Spanien står i kontrast till andra grannländer som Tyskland, Nederländerna och Storbritannien, där investeringsnivåerna fortfarande är på ett minimum.
Skälet till att Spanien är ett av de länder som väcker störst investeringsintresse är att internationella investerare tror att hotellmarknaden för fritidsresor kommer att återhämta sig långt tidigare än affärsmarknaden, och en stor del av de spanska hotellen, främst i semesterområdena, ägs fortfarande av kedjorna.
Omkring 60% av investeringarna under första halvåret 2021 gick till semesteranläggningar, jämfört med 40% för stadssegmentet.
Den perfekta stormen
På marknaden för hotellinvesteringar i Spanien har en rad faktorer sammanfallit och skapat ”den perfekta stormen”, enligt Laura Hernando, vd för Colliers hotelldivision.
Historiskt höga nivåer av tillgänglig likviditet har kombinerats med ett stort tryck från fonder att investera ”efter 15 månaders torka, och ett absolut behov för många hotellkedjor att avyttra tillgångar för att täcka det betydande likviditetsgap som covid-19 har orsakat”, förklarade hon.
Dessutom sker allt detta i ett läge med begränsad tillgång till finansiering för förvärv, vilket tyder på att investeringsaktiviteten kommer att mångdubblas när finansieringen börjar flöda, tillade hon.
På köparsidan har investeringsfonder dominerat under första halvåret, med affärer som Archer Capitals köp av Edition Madrid, LaSalle Investments nyliga förvärv av NH Collection Calderón i Barcelona och Bankinters (tillsammans med bankens private banking-kunder) förvärv av en portfölj med 8 hotell som ägdes av Meliá Hotels International.
Bland affärerna under årets andra del märks Único Hotels försäljning av Gran Hotel Central i Barcelona till Schroders, som tillkännagavs i början av juli, och Riu Hotels & Resorts drag att förvärva den minoritetsandel (49%) som TUI har i deras joint venture – som omfattar 21 hotell, varav 8 i Spanien – och som snart formaliseras.
Till detta kommer försäljningen av Tryp Apolo i Barcelona och hotellportföljen som ägs av Selenta Hotel Group, samt den nya marknadslanseringen av Ayre Hoteles portfölj och flera pågående affärer med enskilda tillgångar.
Källa: El Economista, juli 2021
