L’investissement dans le secteur hôtelier a atteint 1,094 millions d’euros au cours des six premiers mois de l’année, dépassant ainsi le niveau de toute l’année précédente, qui s’élevait à 955 millions. Il s’agit en outre de l’un des meilleurs semestres des 15 dernières années.
« L’investissement est reparti avec une force extraordinaire », affirment les experts de Colliers, qui anticipent des perspectives « très positives » pour le second semestre, avec des opérations en cours d’environ 2 milliards d’euros, dont près de la moitié correspondent à des transactions déjà conclues ou très avancées, selon Colliers International.
Ainsi, « l’extraordinaire coup de frein à l’investissement survenu en 2020 sous l’effet du covid-19 sur le secteur touristique semble derrière nous », souligne la société de conseil et de gestion d’investissements immobiliers.
Entre achats portant sur des hôtels existants, d’immeubles à transformer en hôtels et de terrains destinés à des projets hôteliers, 52 opérations au total (7,333 chambres) ont été conclues.
Les données espagnoles contrastent avec celles d’autres pays voisins comme l’Allemagne, les Pays-Bas ou le Royaume-Uni, où l’investissement reste au plus bas.
Si l’Espagne est l’un des pays suscitant le plus fort intérêt des investisseurs , c’est parce que les investisseurs internationaux estiment que le marché hôtelier de loisirs se redressera bien avant celui de la clientèle d’affaires, et qu’une bonne partie du parc hôtelier espagnol, principalement dans les zones de vacances, reste la propriété des chaînes.
Environ 60% de l’investissement du premier semestre 2021 s’est concentré sur des actifs de vacances, contre 40% pour le segment urbain.
La tempête parfaite
Sur le marché de l’investissement hôtelier en Espagne, différents éléments se sont combinés pour former « la tempête parfaite », selon Laura Hernando, PDG de la division Hôtels de Colliers.
Des niveaux de liquidité disponible historiquement élevés se sont conjugués à une forte pression des fonds pour investir « après 15 mois de disette, et à l’absolue nécessité pour de nombreuses chaînes hôtelières de céder des actifs afin de combler l’important manque de liquidités provoqué par le covid-19 », a-t-elle expliqué.
Tout cela se produit en outre dans un contexte de disponibilité limitée du financement des acquisitions, ce qui laisse penser que l’activité d’investissement se multipliera à mesure que le financement recommencera à circuler, a-t-elle ajouté.
Du côté des acheteurs, les fonds d’investissement ont dominé au premier semestre, avec des opérations comme le rachat de l’Edition Madrid par Archer Capital, l’acquisition récente du NH Collection Calderón de Barcelone par LaSalle Investment, ou encore l’achat par Bankinter (conjointement avec des clients de sa banque privée) d’un portefeuille de 8 hôtels appartenant à Meliá Hotels International.
Parmi les opérations du second semestre figurent la vente du Gran Hotel Central de Barcelone par Único Hotels à Schroders, annoncée dans les premiers jours de juillet, et l’initiative de Riu Hotels & Resorts pour racheter la participation minoritaire (49%) détenue par TUI dans leur coentreprise, qui comprend 21 hôtels, dont 8 en Espagne, et qui sera formalisée prochainement.
S’y ajoutent la vente du Tryp Apolo à Barcelone et du portefeuille hôtelier de Selenta Hotel Group, ainsi que la nouvelle mise sur le marché du portefeuille d’Ayre Hoteles et de multiples opérations en cours sur des actifs individuels.
Source : El Economista, juillet 2021
