De investeringen in de hotelsector bedroegen in de eerste zes maanden van het jaar 1.094 miljoen euro, meer dan in het hele vorige jaar, toen 955 miljoen werd geïnvesteerd. Bovendien is het een van de beste halfjaarcijfers van de afgelopen 15 jaar.
“De investeringen zijn met buitengewone kracht weer op gang gekomen,” zeggen de deskundigen van Colliers, die “zeer positieve” vooruitzichten zien voor de tweede helft van het jaar, met lopende transacties ter waarde van zo’n 2 miljard euro, waarvan ongeveer de helft al is overeengekomen of in een vergevorderd stadium verkeert, aldus Colliers International.
Daarmee “lijkt de buitengewone terugval van de investeringen in 2020 als gevolg van de impact van covid-19 op de toeristische sector achter ons te liggen,” benadrukte het bedrijf, dat advies- en beleggingsbeheerdiensten in vastgoed verleent.
Tussen aankopen van bestaande hotels , gebouwen die tot hotel worden omgebouwd en grond voor hotelontwikkeling zijn in totaal 52 transacties (7.333 kamers) gesloten.
De cijfers voor Spanje staan in contrast met die van andere omringende landen zoals Duitsland, Nederland en het Verenigd Koninkrijk, waar de investeringen nog altijd minimaal zijn.
Dat Spanje een van de landen met de grootste belangstelling van beleggers is, komt doordat internationale beleggers verwachten dat de hotelmarkt voor vrijetijdsreizen veel eerder herstelt dan de zakelijke markt, en een groot deel van het Spaanse hotelbestand, vooral in de vakantiesector, nog altijd eigendom is van de ketens.
Ongeveer 60% van de investeringen in de eerste helft van 2021 ging naar vakantievastgoed, tegenover 40% in het stedelijke segment.
De perfecte storm
Op de Spaanse markt voor hotelinvesteringen is een combinatie van verschillende factoren samengekomen die samen ‘de perfecte storm’ vormen, aldus Laura Hernando, CEO van de hoteldivisie van Colliers.
Historisch hoge niveaus van beschikbare liquiditeit gaan gepaard met grote druk op fondsen om te beleggen “na een droogte van 15 maanden, en met de absolute noodzaak voor veel hotelketens om activa af te stoten om het aanzienlijke liquiditeitstekort als gevolg van covid-19 te dekken,” legde zij uit.
Bovendien gebeurt dit alles in een context van beperkte financieringsmogelijkheden voor aankopen, wat erop wijst dat de investeringsactiviteit zich zal vermenigvuldigen zodra de financiering weer op gang komt, voegde zij toe.
Aan de kant van de kopers overheersten in de eerste helft van het jaar beleggingsfondsen, met transacties als de aankoop van Edition Madrid door Archer Capital, de recente overname van het NH Collection Calderón in Barcelona door LaSalle Investment, en Bankinter (samen met private-bankingklanten van de bank) die een portefeuille van 8 hotels van Meliá Hotels International verwierf.
Tot de transacties in de tweede helft van het jaar behoren de verkoop van het Gran Hotel Central in Barcelona door Único Hotels aan Schroders, aangekondigd in de eerste dagen van juli, en de stap van Riu Hotels & Resorts om het minderheidsbelang (49%) over te nemen dat TUI hield in hun joint venture – die 21 hotels omvat, waarvan 8 in Spanje – en die binnenkort wordt geformaliseerd.
Daarbij komen de verkoop van het Tryp Apolo in Barcelona en van de hotelportefeuille van Selenta Hotel Group, de nieuwe marktintroductie van de portefeuille van Ayre Hoteles en tal van lopende transacties rond individuele objecten.
Bron: El Economista, juli 2021
