Inwestycje w sektorze hotelowym osiągnęły w pierwszych sześciu miesiącach roku 1 094 miliona euro, przekraczając poziom z całego poprzedniego roku, wynoszący 955 milionów. To jednocześnie jeden z najlepszych wyników półrocznych w ostatnich 15 latach.
„Inwestycje odżyły z niezwykłą siłą” – mówią eksperci Colliers, przewidując „bardzo pozytywne” perspektywy na drugie półrocze: według Colliers International w toku są transakcje o wartości około 2 miliardów euro, z których mniej więcej połowa to umowy już uzgodnione lub bardzo zaawansowane.
Tym samym „wyjątkowe zahamowanie inwestycji w 2020 roku, wywołane wpływem covid-19 na sektor turystyczny, wydaje się już za nami” – podkreśliła firma świadcząca usługi doradcze i zarządzania inwestycjami w nieruchomości.
Łącznie, wliczając zakupy istniejących hoteli, budynków do przekształcenia w hotele oraz gruntów pod inwestycje hotelowe, zamknięto 52 transakcje (7 333 pokoje).
Dane dla Hiszpanii kontrastują z sytuacją w innych krajach sąsiednich, takich jak Niemcy, Holandia czy Wielka Brytania, gdzie poziom inwestycji wciąż jest minimalny.
Hiszpania należy do krajów budzących największe zainteresowanie inwestorów, ponieważ inwestorzy międzynarodowi uważają, że rynek hoteli wypoczynkowych odbuduje się znacznie wcześniej niż rynek biznesowy, a duża część hiszpańskiej bazy hotelowej, zwłaszcza w segmencie wypoczynkowym, nadal należy do sieci hotelowych.
Około 60% inwestycji w pierwszym półroczu 2021 roku przypadło na obiekty wypoczynkowe, a 40% na segment miejski.
Idealna burza
Według Laury Hernando, dyrektor generalnej działu hotelowego Colliers, na hiszpańskim rynku inwestycji hotelowych zbiegło się kilka czynników, które złożyły się na „idealną burzę”.
Rekordowo wysoka dostępna płynność połączyła się z silną presją funduszy, by inwestować „po 15 miesiącach posuchy, oraz z bezwzględną koniecznością sprzedaży aktywów przez wiele sieci hotelowych, aby pokryć znaczną lukę płynnościową wywołaną przez covid-19” – wyjaśniła.
Co więcej, wszystko to dzieje się w warunkach ograniczonej dostępności finansowania przejęć, co sugeruje, że aktywność inwestycyjna zwielokrotni się, gdy finansowanie zacznie płynąć – dodała.
Po stronie kupujących w pierwszym półroczu dominowały fundusze inwestycyjne – przykładami są zakup Edition Madrid przez Archer Capital, niedawne przejęcie NH Collection Calderón w Barcelonie przez LaSalle Investment czy nabycie przez Bankinter (wspólnie z klientami bankowości prywatnej) portfela 8 hoteli należących do Meliá Hotels International.
Wśród transakcji z drugiej części roku wymienia się sprzedaż Gran Hotel Central w Barcelonie przez Único Hotels na rzecz Schroders, ogłoszoną w pierwszych dniach lipca, oraz krok Riu Hotels & Resorts, który przejmie mniejszościowy pakiet (49%) należący do TUI we wspólnym przedsięwzięciu (joint venture) obejmującym 21 hoteli, z czego 8 w Hiszpanii – transakcja zostanie wkrótce sfinalizowana.
Do tego dochodzi sprzedaż Tryp Apolo w Barcelonie i portfela hoteli należącego do Selenta Hotel Group, a także ponowne wprowadzenie na rynek portfela Ayre Hoteles i liczne transakcje dotyczące pojedynczych obiektów, które są obecnie w toku.
Źródło: El Economista, lipiec 2021
