Malaga är på modet och skapar trender. Alla exploatörer har riktat in sig på den andalusiska staden. Malaga har ett utbud på mer än 7,000 begagnade och nybyggda bostäder, enligt fastighetskonsulten Activum Real Estate Consulting, som i sin senaste rapport angav att i genomsnitt nästan 15 bostäder säljs per dag.
Konsultföretaget Colliers konstaterar att Malaga inom nyproduktion har landets näst högsta absorptionsgrad, 133.5%, bara överträffad av Balearernas 154% och före intervallet 70 %-79% på platser som Madrid, Barcelona, Valencia och Sevilla. Siffran bekräftar att alla bostäder som byggs och levereras i Malaga snabbt tas upp av efterfrågan, inklusive det lager som kan ha blivit kvar från tidigare månader.
Enligt uppgifter från Activum Real Estate Consulting har Malaga ett utbud på 5,397 begagnade bostäder. Störst utbud finns i centrum, totalt 1,274 bostäder, följt av östra området med 950 bostäder. Området med minst utbud är Martiricos-La Roca, med 90 begagnade bostäder. När det gäller nyproduktion finns ett utbud på 1,682 nybyggda bostäder fördelade på 27 projekt i staden Malaga. Martiricos-La Roca sticker ut med ett utbud på 456 bostäder, följt av Puerto de la Torre med 324 nybyggda bostäder.
Den exploatör som sticker ut mest är AQ Acentor, med 26.85% av volymen nyproduktion i staden Malaga. Därefter följer Via Célere med 15.51% av nyproduktionen i staden. Även andra stora exploatörer finns i Malagas huvudstad, bland andra Metrovacesa, Habitat Inmobiliaria, Aedas Homes och Avantespacia.
För att köpa en bostad i Malaga får man i genomsnitt betala 2,065 euro per kvadratmeter, efter en ökning med 8.7% jämfört med december 2021, enligt Tinsas statistik IMIE Local Markets. Ökningarna gör att priset ligger 14.8% under den högsta nivån i den historiska serien – som nåddes under fjärde kvartalet 2008 med 2,425 euro per kvadratmeter. Det gör Malaga till den andalusiska stad där bostadspriset ligger närmast bubblans topp. I dag är de områden som har högst kvadratmeterpris, enligt Tinsas uppgifter, östra området med ett genomsnittsvärde på 2,707 euro, följt av centrum med i genomsnitt 2,414 euro, Teatinos Universidad med 2,321 och Carretera de Cádiz med 2,043 euro. Martiricos-La Roca är för sin del området med lägst pris, omkring 1.
Distrikt Zeta, även kallat Postmillennial-området, är ett av stadens nya stadsbyggnadsprojekt. ”Distrikt Z är ett nytt område som ska byggas i Intelhorce-området och som främst riktar sig till en yngre publik, med tanke på närheten till universitetet. Teatinos är utformat av och för generation Z. Det omfattar omkring 3,400 bostäder på 60 hektar mark. Det är ett hållbart distrikt som drivs av Urbania. Det finns redan klara köpavtal med exploatörer som Aedas Homes, Vía Ágora och Habitat Inmobiliaria, som har satsat på det nya området”, säger Ignacio Ortiz, analyschef på Activum.
Ett annat stort projekt är de planerade fyra skyskrapor på upp till 34 våningar för bostäder och kontor, och ytterligare fyra torn för 400 VPPO (bostäder med prisreglering), affärsytor och en park på 65,000 kvadratmeter. Bygget ska ligga på marken där Repsols gamla lager låg, en tomt intill Avenida Juán XXIII. ”Det verkar som att den 7 februari är det avgörande datumet för auktionen av de torn som Malagas kommun äger på Repsols gamla mark. Tre företag har lämnat bud på hela området: Stoneweg, Acciona och Urbania. Stoneweg har åtminstone Rafael Moneo, vinnare av Pritzkerpriset. Urbania har å sin sida med sig en annan Pritzkerpristagare, japanen Toyo Ito, för ett av tornen, Morph Estudio för ett annat torn och den kommersiella sockeln, och den danska byrån BIG (Bjarke Ingels Group) för den tredje höga byggnaden. Acciona lämnar sitt bud med en design av byrån Ortiz León”, påpekar Ignacio Ortiz. Enligt stadsbyggnadskontorets uppgifter är detta den tidsfrist som de nuvarande budgivarna har fått för att meddela om de vill gå vidare i processen eller dra sig ur.
Men Málaga sätter inte bara trenden när det gäller bostadsköp, utan även på hyresmarknaden. Fastighetsmässigt har Malaga stärkt sin ställning tack vare pandemin och distansarbetet, eftersom den andalusiska provinsen har blivit en magnet för digitala nomader från hela världen. Detta, tillsammans med att staden också är ett växande mål för universitetsstudenter, har gjort att Malaga når en avkastning på 6.1%. Den är hög, men ändå en procentenhet lägre än riksgenomsnittet (7.2%) och lägre än i andra städer som liknar Malaga, som Alicante (7%) och Valencia (6.7%). Det beror på att Malaga har några av de högsta priserna i Spanien. Ju dyrare bostaden är, desto högre hyra måste man ta ut för att den ska bli lönsam, och alla har inte råd med det.
Enligt bostadsportalen Idealista har fastighetssektorn i Malaga skenat iväg både i provinsen och i huvudstaden, med rekordpriser i december. 2,787 euro per kvadratmeter vid köp och 12.2 euro per kvadratmeter i hyra. Om vi bara ser till huvudstaden avslutade Malaga året med rekordpriser: 2,346 euro per kvadratmeter vid köp (8% mer än året innan) och 12 euro per kvadratmeter i hyra (20.7% mer än i slutet av 2021). Utanför bostadsmarknaden är butikslokaler den tillgång som ger högst avkastning i Malagas huvudstad, med en avkastning på 10%, fyra tiondelar högre än riksgenomsnittet. Det är känt att man i centrum, särskilt på gatorna Larios, Nueva, Granada och Alameda Principal, betalar stora summor per kvadratmeter, och där väntas viktiga affärer på kort och medellång sikt. I Malaga råder å andra sidan brist på kontor för att möta den växande efterfrågan från företag, så de som har kontor att hyra ut har en så gott som garanterad kundkrets. Avkastningen på att köpa och hyra ut ett kontor låg i slutet av förra året på 7.8% – riksgenomsnittet är 12.9%. När det gäller garage är avkastningen 4.9%, två procentenheter lägre än riksgenomsnittet.
Källa: el Economista, februari 2023
