Malaga is in de mode en zet trends. Alle ontwikkelaars hebben hun pijlen op deze Andalusische stad gericht. Malaga heeft een aanbod van meer dan 7.000 bestaande en nieuwbouwwoningen, volgens vastgoeddienstverlener Activum Real Estate Consulting, dat in zijn laatste rapport meldde dat er gemiddeld bijna 15 woningen per dag worden verkocht.
Adviesbureau Colliers stelt dat Malaga in het segment nieuwbouw de op een na hoogste absorptiegraad van het land heeft, met 133,5%, alleen overtroffen door de 154% van de Balearen en ruim boven de 70%-79% van plaatsen als Madrid, Barcelona, Valencia of Sevilla. Dat bevestigt dat alle woningen die in Malaga worden gebouwd en opgeleverd snel door de vraag worden opgenomen, inclusief eventuele voorraad uit voorgaande maanden.
Volgens cijfers van Activum Real Estate Consulting heeft Malaga een aanbod van 5.397 bestaande woningen. Het grootste deel daarvan bevindt zich in het centrum, in totaal 1.274 woningen, gevolgd door het oostelijke deel met 950 woningen. Het gebied met het kleinste aanbod is Martiricos-La Roca, met 90 bestaande woningen. Wat nieuwbouw betreft, is er in de stad Malaga een aanbod van 1.682 nieuwbouwwoningen, verdeeld over 27 projecten. Martiricos-La Roca springt eruit met een aanbod van 456 woningen, gevolgd door Puerto de la Torre met 324 nieuwbouwwoningen.
De ontwikkelaar die eruit springt is AQ Acentor, met 26,85% van het volume aan nieuwbouwprojecten in de stad Malaga. Daarna volgt Via Célere met 15,51% van de nieuwbouw in de stad. Ook andere grote ontwikkelaars zijn actief in de hoofdstad van Malaga, zoals onder meer Metrovacesa, Habitat Inmobiliaria, Aedas Homes en Avantespacia.
Voor een woning in Malaga betaalt u gemiddeld 2.065 euro per vierkante meter, na een stijging van 8,7% ten opzichte van december 2021, volgens de statistiek Tinsa IMIE Local Markets. Daarmee ligt de prijs 14,8% onder het hoogste niveau uit de historische reeks, bereikt in het vierde kwartaal van 2008 met 2.425 euro per vierkante meter. Malaga is zo de Andalusische stad waar de huizenprijs het dichtst bij het hoogtepunt van de bubbel ligt. Momenteel zijn volgens Tinsa de gebieden met de hoogste prijs per vierkante meter het oostelijke deel, met een gemiddelde waarde van 2.707 euro, gevolgd door het centrum met gemiddeld 2.414 euro, Teatinos Universidad met 2.321 en Carretera de Cádiz met 2.043 euro. Martiricos-La Roca is het gebied met de laagste prijs, rond de 1.
Het Distrito Zeta, ook wel de postmillenniumwijk genoemd, is een van de nieuwe stedenbouwkundige projecten in de stad. “District Z is een nieuw gebied dat in de zone van Intelhorce wordt ontwikkeld en vooral op een jonger publiek is gericht, dankzij de nabijheid van de universiteit. Teatinos is ontworpen door en voor generatie Z. Het omvat zo’n 3.400 woningen op 60 hectare grond. Het is een duurzaam district dat wordt ontwikkeld door Urbania. Er zijn al koopovereenkomsten gesloten met ontwikkelaars als Aedas Homes, Vía Ágora en Habitat Inmobiliaria, die voor dit nieuwe gebied hebben gekozen,” zegt Ignacio Ortiz, hoofd onderzoek bij Activum.
Een ander groot project is de geplande bouw van vier wolkenkrabbers tot 34 verdiepingen met woningen en kantoren, en nog vier torens voor 400 VPPO-woningen (sociale koopwoningen), winkelzones en een park van 65.000 vierkante meter. Dit complex komt op de grond waar vroeger de opslagterreinen van Repsol stonden, een perceel naast de Avenida Juán XXIII. “Het lijkt erop dat 7 februari de sleuteldatum is voor de toekomst van de veiling van de torens die de gemeente Malaga bezit op het voormalige Repsol-terrein. Drie bedrijven hebben een bod gedaan op het geheel: Stoneweg, Acciona en Urbania. Stoneweg heeft in elk geval Rafael Moneo aan boord, winnaar van de Pritzker Architecture Prize. Urbania laat zich in zijn voorstel bijstaan door nog een Pritzker-winnaar, de Japanner Toyo Ito, voor een van de torens; door Morph Estudio voor een andere toren en de commerciële plint, en door het Deense bureau BIG (Bjarke Ingels Group) voor het derde hoge gebouw. Acciona dient zijn bod in met een ontwerp van bureau Ortiz León,” aldus Ignacio Ortiz. Volgens de gegevens van de afdeling Stedenbouw is dit de termijn waarbinnen de huidige gegadigden voor de bouwkavels die de stad in die zone bezit moeten laten weten of zij doorgaan met de procedure of zich terugtrekken.
Maar Málaga zet niet alleen de toon bij de aankoop van woningen, ook bij de huur. Op vastgoedgebied heeft Malaga zich verstevigd dankzij de pandemie en de opkomst van thuiswerken, want de Andalusische provincie is wereldwijd een trekpleister geworden voor digitale nomaden. Dat, samen met het feit dat het ook een groeiende bestemming is voor studenten, heeft ertoe geleid dat Malaga een rendement van 6,1% haalt. Dat is hoog, maar toch één punt lager dan het landelijk gemiddelde (7,2%) en lager dan dat van vergelijkbare steden als Alicante (7%) of Valencia (6,7%). Dat komt doordat Malaga een van de hoogste prijzen van Spanje heeft. Hoe duurder de woning, hoe hoger de huur moet zijn om rendabel te zijn, en niet iedereen kan dat betalen.
Volgens vastgoedportaal Idealista is de vastgoedmarkt in Malaga zowel in de provincie als in de hoofdstad uit de hand gelopen, met afgelopen december een historisch prijsrecord: 2.787 euro per vierkante meter voor koop en 12,2 euro per vierkante meter voor huur. Kijken we alleen naar de hoofdstad, dan sloot Malaga het jaar af met recordprijzen: 2.346 euro per vierkante meter voor koop (8% meer dan het jaar ervoor) en 12 euro per vierkante meter voor huur (20,7% meer dan eind 2021). Buiten de woningmarkt zijn winkelpanden het meest rendabele vastgoed in de hoofdstad Malaga, met een rendement van 10%, vier tiende boven het landelijk gemiddelde. Bekend is dat in het centrum, vooral in de Calle Larios, Nueva, Granada en de Alameda Principal, fortuinen per vierkante meter worden betaald, en daar worden op korte en middellange termijn belangrijke transacties verwacht. Anderzijds is er in Malaga een tekort aan kantoren om aan de groeiende vraag van bedrijven te voldoen, zodat wie er een te huur heeft vrijwel verzekerd is van huurders. Het rendement op de aankoop en verhuur van een kantoor bedroeg eind vorig jaar 7,8% – het landelijk gemiddelde is 12,9%. Voor garages is het rendement 4,9%, twee punten onder het landelijk gemiddelde.
Bron: el Economista, februari 2023
