Guide de l’acquéreur 2026
Votre guide pour acheter en Espagne, sur la Costa del Sol et à Madrid.
Le processus d’achat est le même dans toute l’Espagne ; les quartiers et certains impôts, non. Choisissez votre marché ci-dessous pour découvrir ses quartiers et ses frais, puis suivez les huit étapes, les vérifications juridiques et la liste de contrôle, de la première visite au jour de la remise des clés.
Choisissez votre marché
Où achetez-vous ?
La Costa del Sol
Votre art de vivre d’exception.
Grâce à son microclimat méditerranéen, la Costa del Sol profite d’environ 320 jours de soleil par an. Plages dorées, chiringuitos, restaurants gastronomiques et marina de Puerto Banús côtoient tant de clubs de golf que la côte est surnommée la Costa del Golf.
Nautisme, plongée et observation des dauphins et des baleines complètent une vie détendue au grand air, et la côte est un choix sûr pour une résidence principale comme pour une résidence de vacances.
La côte
De Málaga à Sotogrande.
De Málaga à Fuengirola
Vie urbaine, accès direct à l’aéroport et longues plages de sable : Málaga, Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola et Mijas.
Marbella
Le cœur de la Costa del Sol : le Golden Mile, Nueva Andalucía, Puerto Banús et Sierra Blanca.
Marbella Est & Ouest
Los Monteros et Elviria à l’est ; San Pedro et Guadalmina à l’ouest.
Benahavís
La Zagaleta, El Madroñal et La Quinta : domaines sécurisés, golf et intimité dans les collines.
Du New Golden Mile à Sotogrande
Estepona, Casares et Sotogrande, avec beach clubs, golf, polo et marinas.
Madrid
Une capitale où il fait bon vivre.
Madrid associe des appartements classiques aux hauts plafonds et aux balcons dans les quartiers centraux, des maisons familiales avec jardin dans les banlieues vertes, des écoles internationales, de grands musées et l’un des aéroports les mieux desservis d’Europe.
Nombre de nos clients sont propriétaires sur la côte et dans la capitale, à un court trajet en train ou en avion l’une de l’autre.
La ville
Madrid, quartier par quartier.
Salamanca
Le quartier prisé par excellence : les grandes maisons de mode sur Serrano et Ortega y Gasset.
Chamberí
Central et très apprécié, avec ses immeubles anciens et ses places de quartier.
Retiro
Au bord du parc, avec de larges rues et d’élégants immeubles.
Justicia & Centro
Chueca, Salesas et le Madrid historique autour des places anciennes.
El Viso & Chamartín
Plus calmes, bien desservis, avec maisons et jardins.
La Moraleja, Pozuelo & Aravaca
Des banlieues vertes offrant espace, intimité et écoles internationales.
Le processus d’achat
Huit étapes jusqu’à vos clés.
Nous vous aidons à trouver votre nouvelle demeure et vous accompagnons tout au long du processus d’achat.
- 01
Sélection
Trouvez une agence de confiance. Nous conjuguons vos besoins, votre budget et vos souhaits pour présélectionner les biens qui vous correspondent, et vous faire gagner du temps.
- 02
Visites
Nous organisons toutes les visites avant votre arrivée et vous communiquons le programme à l’avance, y compris les appartements témoins et, si vous le souhaitez, un accueil à l’aéroport.
- 03
Conseil juridique
Un bon avocat établi en Espagne encadre la transaction et, pour les non-résidents, veille au paiement des impôts annuels et des taxes municipales. Nous pouvons vous recommander des avocats qualifiés.
- 04
Réservation
Un contrat de réservation retire le bien du marché au prix convenu, généralement pour 15 à 30 jours.
- 05
Contrat de vente privé
Environ deux semaines après les vérifications préalables, les avocats rédigent le contrat précisant le prix et la date de signature ; 10 % sont versés pour un bien de revente, 30 % pour un programme neuf.
- 06
Acte authentique
L’acte (escritura pública) est signé devant notaire, en personne ou par procuration. Les clés vous sont remises et vous devenez propriétaire.
- 07
Impôts & frais
Les frais diffèrent entre un bien de revente et un bien neuf ; voir le tableau ci-dessous.
- 08
Dernières étapes
Les contrats de services, les taxes locales et les charges de copropriété sont transférés à votre nom et réglés par prélèvement sur un compte bancaire espagnol.
Étape 04 · Réservation
Réserver votre bien.
15 à 30 jours
Retiré du marché
€3,000–10,000
Frais de réservation habituels
10%
Acompte au titre des arras
Contrat de réservation
Le contrato de reserva retire le bien du marché au prix convenu. Subordonnez-le aux vérifications juridiques, à l’obtention d’un prêt et à une expertise, afin que les frais puissent être remboursés en cas de problème. Votre avocat vérifie ensuite le permis de construire et les garanties bancaires.
Contrat d’arras
Avant l’expiration de la réservation, vous signez le contrato de arras, qui engage les deux parties et précise le bien, le prix, les modalités de paiement et la date de signature. L’acquéreur verse 10 % ; s’il se retire, il les perd, et si le vendeur manque à ses obligations, il les restitue au double.
Vérifications juridiques
Les vérifications préalables.
Un spécialiste neutre vérifie ce que le vendeur vous a dit, pour que l’achat soit sûr. Les points vérifiés dépendent de la nature du vendeur.
Auprès d’un particulier
- Identité juridique du propriétaire
- Inscription au registre foncier
- Absence de dettes grevant le bien
- Permis de construire et licence d’habitation municipaux
- Préparation des contrats privés et des documents notariés
Auprès d’un constructeur ou d’un promoteur
- Identité juridique du vendeur
- Inscription au registre foncier du bien en construction
- Absence de dettes grevant le bien
- Permis de construire délivré par la mairie
- Qualité et spécifications de construction
- Garantie bancaire ou assurance pendant la construction
- La garantie décennale sur la structure (seguro decenal)
- Examen du contrat de vente du promoteur
Étape 07 · Impôts & frais
Ce que coûte un achat.
Les frais dépendent de l’achat d’un bien de revente (seconde transmission) ou d’un bien neuf (première transmission). Sur la Costa del Sol (Andalousie) :
Revente
- Droits de mutation (ITP)7 %
- Frais de notaire500 à 1 800 €
- Registre foncier50 à 70 % des frais de notaire
- Honoraires d’avocat1 % + 21 % de TVA
Neuf
- TVA (IVA), logements10 %
- Droit de timbre (AJD)1,2 %
- Frais de notaire500 à 1 800 €
- Registre foncier50 à 70 % des frais de notaire
- Honoraires d’avocat1 % + 21 % de TVA
Les frais de notaire et de registre foncier sont fixés par les autorités. La TVA est de 21 % pour les terrains, garages et débarras. Chiffres issus de notre guide de l’acquéreur 2026 ; votre avocat vous confirmera les frais exacts de votre achat.
Étape 07 · Impôts & frais
Ce que coûte un achat.
Les frais dépendent de l’achat d’un bien de revente (seconde transmission) ou d’un bien neuf (première transmission). Dans la Communauté de Madrid :
Revente
- Droits de mutation (ITP)6 %
- Frais de notaire500 à 1 800 €
- Registre foncier50 à 70 % des frais de notaire
- Honoraires d’avocat1 % + 21 % de TVA
Neuf
- TVA (IVA), logements10 %
- Droit de timbre (AJD)0,75 %
- Frais de notaire500 à 1 800 €
- Registre foncier50 à 70 % des frais de notaire
- Honoraires d’avocat1 % + 21 % de TVA
Les droits de mutation et le droit de timbre sont fixés par chaque région ; les taux généraux de Madrid sont inférieurs à ceux de l’Andalousie, et des taux réduits peuvent s’appliquer dans certains cas. Votre avocat vous confirmera les frais exacts de votre achat.
Résidence
Le visa nomade numérique.
Un titre de séjour pour les ressortissants hors UE travaillant à distance pour des entreprises ou des clients situés hors d’Espagne, avec libre circulation dans l’espace Schengen.
Vous et vos proches pouvez vivre en Espagne tout en continuant à travailler en ligne. Vous devrez justifier de revenus stables, généralement d’environ 2 300 € par mois ou plus, et d’une relation de travail avérée hors d’Espagne.
Conditions
- Avoir 18 ans ou plus
- Casier judiciaire vierge
- Aucun visa Schengen refusé auparavant
- Assurance santé en Espagne
- Justificatif de télétravail hors d’Espagne
- Revenus suffisants pour votre séjour
En bref
La liste de contrôle de l’acquéreur.
Avant d’acheter
- Définir vos critèresBesoins, budget, quartiers
- Choisir votre agentSélection et visites
- Désigner un avocatÉtabli en Espagne
- Obtenir votre NIEIndispensable pour acheter
- Ouvrir un compte bancaire espagnolPaiements et prélèvements
Achat & signature
- Réservation3 000 à 10 000 €
- Vérifications préalablesPropriété, dettes, permis
- Contrat de vente privé10 % revente · 30 % neuf
- Acte authentiqueClés et titre de propriété
- Dernières étapesServices, IBI, basura, copropriété
Pour aller plus loin : villas à vendre à Marbella, programmes neufs sur la Costa del Sol, appartements de luxe à Salamanca ou l’immobilier à Madrid.
La brochure
Le guide de l’acquéreur 2026 : édition Costa del Sol.
Conseil privé
Dites-nous ce que vous recherchez
Dites-nous si vous cherchez sur la Costa del Sol ou à Madrid, et un conseiller présélectionnera les biens qui vous correspondent, y compris certains qui ne sont jamais publiés.