Pierwszym i najważniejszym krokiem przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii, jeszcze przed wyborem nieruchomości, jest zaangażowanie prawnika, który poprowadzi Państwa przez całą procedurę i rozpocznie proces due diligence, aby ustalić, czy nieruchomość jest wolna od obciążeń i zadłużeń. Prawnik przeprowadzi wszelkie niezbędne sprawdzenia dotyczące nieruchomości w rejestrze nieruchomości, urzędzie katastralnym, urzędzie skarbowym, urzędzie miasta i bankach.
Rezerwacja nieruchomości
Dokument ten podpisuje się ze sprzedającym, aby wycofał nieruchomość z rynku. Zwykle przy jego podpisaniu wpłaca się co najmniej 6.000 €.
Otwarcie rachunku bankowego i złożenie wniosku o numer NIE (numer identyfikacji podatkowej dla cudzoziemców). Dokument ten jest absolutnie niezbędny do zakupu nieruchomości. Końcowe sprawdzenia dotyczące nieruchomości
Prywatna umowa kupna
Umowa ta obejmuje wszystkie warunki, zasady i zobowiązania związane z zakupem, takie jak: sprzedawana nieruchomość i jej części przynależne, cena zakupu, warunki i zobowiązania każdej ze stron, terminy i sposoby płatności, data finalizacji itp.
Przy podpisaniu prywatnej umowy kupna kupujący wpłaca od 10% do 30% ceny zakupu jako potwierdzenie rezerwacji nieruchomości.
Uzyskanie wszystkich niezbędnych dokumentów przed podpisaniem aktu notarialnego kupna i sporządzenie aktu, a także – w razie potrzeby – złożenie wniosku o kredyt hipoteczny.
Podpisanie aktu notarialnego
Podpisanie aktu notarialnego kupna przed notariuszem, zapłata pozostałej części ceny, przekazanie kluczy i wszystkich dokumentów dotyczących nieruchomości. W razie potrzeby tego samego dnia podpisuje się akt
kredytu hipotecznego.
Wpis aktu do rejestru
Wpis aktu notarialnego kupna do rejestru nieruchomości oraz przepisanie umów na dostawę wody i energii elektrycznej, opłat lokalnych, wywozu śmieci itp.
Zalecamy, aby poprosić prawnika o pomoc w zakresie usług podatkowych i księgowych przy wyżej wymienionych krokach, a także przy opłacaniu należnych podatków, ubieganiu się o zezwolenie na pobyt lub w każdej innej sprawie dotyczącej nieruchomości, Państwa samych lub rodziny.
Przeczytaj także:
Podatki i wydatki przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii.
Koszty utrzymania nieruchomości
Gdzie szukać dalej: wille na sprzedaż w Marbelli, nowe inwestycje w Esteponie lub wille w La Zagaleta.