W zależności od rodzaju kupowanej nieruchomości w zakresie podatków i wydatków związanych z zakupem rozróżniamy dwie sytuacje: pierwszą sprzedaż (rynek pierwotny) oraz kolejną sprzedaż, czyli odsprzedaż (rynek wtórny).
W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego obowiązują następujące podatki i wydatki:
- Podatek od przeniesienia własności: ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) to podatek zależny od wspólnoty autonomicznej w Hiszpanii. W Andaluzji ITP wynosi 7% bez względu na cenę zakupu.
- Opłaty notarialne: wszyscy notariusze pobierają takie same opłaty za transakcje, ponieważ są one ustalane przez władze i zależą od charakteru zakupu oraz liczby stron aktu kupna. Opłata ta wynosi zwykle od 500 do 1800 EUR.
- Honorarium prawnika: 1% ceny zakupu nieruchomości + 21% VAT.
W przypadku nowej nieruchomości obowiązują następujące podatki i wydatki:
- VAT 10% dla nieruchomości mieszkalnych i 21% dla działek, garaży i komórek lokatorskich.
- Opłata skarbowa (1,2% w Andaluzji)
- Opłaty notarialne: wszyscy notariusze pobierają takie same opłaty za transakcje, ponieważ są one ustalane przez władze i zależą od charakteru zakupu oraz liczby stron aktu kupna. Opłata ta wynosi zwykle od 500 do 1800 EUR.
- Opłaty za wpis do rejestru nieruchomości: opłata ta jest również ustalana przez władze i wynosi zwykle 50–70% opłaty notarialnej.
- Honorarium prawnika: 1% ceny zakupu nieruchomości + 21% VAT.
Gdzie szukać dalej: nieruchomości na sprzedaż na Costa del Sol, domy na sprzedaż w Mijas lub nieruchomości na Golden Mile.